Если Вам предлагают приобрести здание, а потом еще и отдельно заплатить за землю, на которой она расположена, - не делайте этого.
Такое разделение - искусственное. По закону, покупая сооружение, человек получает права на участок. Отдельно установить ее рыночную стоимость без учета месторасположение невозможно. Однако она уже учтена в цене на недвижимость.
"В Земельном кодексе написано четко, что земельный участок идет со зданием. Собственник здания или объекта расположенного на земельном участке получает в полном объеме права, связанные с этим зданием. Если мне принадлежало это здание, а зданию полагался земельный участок, я покупаю здание автоматически. И никто, кроме меня, не имеет права. Только в том случае, если я откажусь. Ну, например, я отказываюсь от лишней территории: я буду садиться на здание на вертолете. Поэтому мне подходы, подъезды к зданию не нужны. И от этих участков земельных, по которым осуществляются подходы и подъезды, отказываюсь от них. Я летаю только на вертолете. Если же нет, то территория, необходимая для обслуживания этого здания, она моя, и никто другой не имеет права предъявить к ней какие-то претензии", - рассказывает эксперт Александр Потимков.
Поэтому, если при покупке сооружения требуют полностью рассчитаться за землю, придется значительно переплатить.
"Не совсем дважды, потому что в стоимости здания есть право пользования землей и что-то там еще, ну скажем, рыночное составляющее. Но если меня заставляют потом покупать землю по полной стоимости, понятно, что примерно половину, или две трети стоимости этого земельного участка я уже оплатил, когда покупал объект", - объясняет эксперт Александр Потимков
В случае приватизации многоэтажки соответствующий земельный участок передают в собственность бесплатно или предоставляют в пользование объединению совладельцев.
Бизнес Журнал
|
