Из-за роста цен и колебания курса гривни и доллара сбережения в
любой валюте тают на глазах. Деньги должны работать. Ну или хотя бы
подрабатывать.
Всё в землю
"Покупайте землю, её больше не выпускают" – эти слова Марка Твена
сегодня весьма актуальны для тех, кто хочет купить земельный участок и
построить собственный дом. Цены выглядят заманчиво. Сейчас землю на
подъездах к столице предлагают на 20–30% дешевле, чем прошлым летом.
"Так что вложения в земельные участки по хорошей цене имеют смысл", –
заявляет гендиректор консалтинговой компании "Канзас" Алексей Киселёв.
По его данным, на рынке всё чаще появляются выгодные для покупателей
предложения.
"Если приехать с наличными, то можно договориться о скидке,
особенно когда людям срочно нужны деньги", – говорит он. Такую
тенденцию подтверждает и начальник отдела недвижимости компании
"Диавест" Анатолий Горбовой: "Рынок земельных участков лежит на дне,
покупатели ничем не интересуются, а если и интересуются, то хотят ещё
большего снижения цены". Его фирма предлагает земельные участки в 20
километрах от Киева по $2 тыс. за сотку. Но желающих купить пока не
нашлось. Так что вкладывать деньги в землю, чтобы потом выгодно её
продать, в условиях кризиса – не самое лучшее решение. Хотя продавцы
рассчитывают, что рано или поздно загородная недвижимость снова начнёт
дорожать, по оценкам некоторых экспертов, это произойдёт только после
оздоровления банковской системы.
"Пока не будет кредитования с нормальными процентными ставками – до
10%. Сегодняшние ставки – это удар по бизнесу. Нет отраслей, которые бы
вытягивали 25–30%", – отмечает Алексей Киселёв.
Гривни на метры
Если личные сбережения исчисляются не десятками, а сотнями тысяч
гривень – самое время улучшить условия проживания. По мнению экспертов,
сейчас очень удачный момент для покупки квартиры в новостройках. Но
исключительно в тех, что уже введены в эксплуатацию или вот-вот будут
сданы. Дешеветь такие квартиры, скорее всего, не будут. Застройщики уже
и так достаточно снизили цены, утверждает руководитель
информационно-аналитического портала "Столичная недвижимость" Владимир
Германов. "Сейчас можно купить трёхкомнатную квартиру по цене
однокомнатной год назад", – говорит эксперт.
Татьяна Соломина, руководитель отдела маркетинга крупной торговой
фирмы, на прошлой неделе стала владелицей новой трёхкомнатной квартиры
от компании "Киевгорстрой" в столичном районе Позняки. Жильё площадью
97 кв. м киевлянка купила за 708 тыс. грн. "Я считаю, что нам очень
повезло, – говорит Татьяна. – Благодаря кризису мы смогли купить
квартиру, в которой нашей большой семье будет достаточно места. Раньше
мы не могли и рассчитывать на такое качество жилья".
Семья Соломиных купила квартиру по цене почти 7,3 тыс. грн./кв. м.
Сейчас ХК "Киевгорстрой" предлагает квартиры в ещё не сданном в
эксплуатацию доме по 8,5 тыс. грн. за кв. метр, а в уже готовом – в
среднем по 11,5 тыс. грн. В пригороде столицы цены вдвое меньше:
компания "Житлобуд" продаёт в Обухове жильё по 6,5 тыс. грн. за кв. м,
в Борисполе – по 7 тыс. грн. Причём при 100-процентной оплате
застройщики обещают скидку до 200 грн. за каждый квадратный метр.
Правда, в регионах цены на новое жильё упали не столь значительно.
В первую очередь это связано с тем, что они изначально были не такими
высокими, как в столице.
Поскольку большая часть строек всё-таки заморожена, в ближайшие
несколько лет спрос на рынке первичного жилья будет превышать
предложение, прогнозируют эксперты. А значит, в недалёком будущем
квартиры, купленные сегодня "по дешёвке", будут только дорожать и могут
принести неплохой доход при продаже. "Если вы уверены в проекте и
компании, покупать нужно именно сейчас, – утверждает Арие Шварц,
генеральный директор компании Seven Hills. – Возможно, на вторичное
жилье экономкласса цены и опустятся ещё на 5–7%, но на первичном рынке
ниже цен уже не будет".
Бытовые удовольствия
Людям, которые имеют сбережения или даже стабильный доход в
долларах, Юлия Сырица, руководитель отдела продаж по работе с
розничными сетями компании "АВВА-трейд", советует покупать бытовую
технику, но только премиум-класса. В первую очередь эксперт рекомендует
обратить внимание на жидкокристаллические телевизоры большой диагонали,
ноутбуки и фотоаппараты. Именно они в последнее время подешевели больше
всего. Однако уменьшение цены произошло только в долларах. Например,
LСD-телевизоры с диагональю 32 дюйма год назад стоили порядка $800, а в
начале марта этого года почти $600.
Юлия Сырица объясняет снижение цены обновлением линейки
LCD-телевизоров и, конечно, экономической ситуацией – покупателей стало
меньше. Владельцы пустующих магазинов даже решили уменьшить торговую
надбавку на технику. Это подтверждает и руководитель отдела рекламы и
маркетинга торговой сети "МегаМакс" Олеся Пастушевская.
В её сети цены снизились на все категории товаров. Как рассказал
один из экспертов рынка бытовой техники, раньше продавцы зарабатывали
до 30% от "входной" цены товара. А сейчас надбавка не превышает 7%. И
во многом на это повлиял тот факт, что накануне новогодних праздников
ретейлеры закупили слишком много товара, который не смогли продать.
Бухгалтеру столичной компании Наталье на этой волне удалось купить
LСD-телевизор с диагональю 32 дюйма за $650. "Мне нужен был телевизор,
– рассказывает Наталья, – и я бы его в любом случае купила, правда,
более простую модель. А из-за того, что цена на приличный телевизор
оказалась не такой высокой, как я ожидала, я смогла себе позволить
взять технику высокого качества".
Антикварные меры
"Все самые значительные частные коллекции произведений искусства
создавались во время экономических кризисов", – утверждает эксперт
аукционного дома "Корнерс" Виктор Федчишин. Значит, пришло время
покупать антиквариат. Начальник Госуправления охраны окружающей
природной среды в Киеве и по совместительству известный коллекционер и
меценат Александр Прогнимак рассказал, что в условиях кризиса на
арт-рынке можно приобрести настоящие шедевры, которые раньше невозможно
было даже увидеть. "Причина понятна: люди нуждаются в деньгах и
выставляют на продажу уникальные вещи, с которыми раньше не хотели
расставаться", – уверен коллекционер.
Правда, уникальные произведения стоят столько, сколько и в
докризисные времена, говорит г-н Федчишин. Но и спрос на них стабилен
во все времена. Подешевели же, причём на 20–25%, рядовые антикварные
вещи. Упали цены и на произведения современного украинского искусства.
Быстрее всего, по оценкам Виктора Федчишина, дорожает украинская
живопись послевоенного периода и более ранние работы. "Каждая страна
любит своих покойников", – иронизирует он по этому поводу. Искусство
пока ещё живых художников тоже может принести выгоду. "Александр
Ройтбурд, Василий Цаголов, Олег Тистол", – перечисляет г-н Федчишин.
Покупать их работы он рекомендует в аукционных домах с репутацией и
крупных галереях, которые специализируются на живописи. "Это как с
инвестиционными компаниями, где вам помогают сформировать портфель
акций. То же самое в живописи. Некоторые картины вырастут в цене уже в
этом году, другие – через пару лет", – объясняет эксперт. Ехать за
предметами искусства за границу – дело невыгодное: при ввозе придётся
заплатить высокую пошлину и налоги, которые могут потянуть на половину
стоимости арт-товара.
Еврошопинг
Биолог Елена Горбенко нередко бывает в заграничных командировках.
"Одежду обычно покупаю во время таких поездок. Во-первых, это намного
дешевле, а во-вторых, складывается впечатление, что в Украину из Европы
попадают только те коллекции, которые не смогли продать в Евросоюзе", –
рассказывает она. Нынешней весной Елена побывала в Польше, Венгрии и
Великобритании. Цены на одежду в торговых сетях этих стран почти не
отличаются, а в одноимённых магазинах в Украине те же вещи стоят как
минимум вдвое дороже. "Если повезёт, то можно попасть на распродажу,
тогда новую и модную одежду можно купить дешевле, чем в отечественном
секонд-хенде", – делится опытом киевский биолог.
Завсегдатаи европейских магазинов утверждают, что существует
несколько уровней шопинга. Самый простой – обычные магазины со средним
уровнем цен и товаров. Туда лучше идти во время сезонных распродаж.
"Недавно в Чехии мы с женой попали на распродажу в торговой сети
Kenvello. Купили качественные куртки по 25 долларов за каждую", –
рассказал программист Дмитрий Жвания.
Распродажи традиционно проходят в конце сезонов: в январе-феврале
после праздников, а также осенью. В Германии также существует понятие
аутлет-центров. "Это, например, под Мюнхеном, где на улицах одни только
магазины и бутики, в которых продаются коллекции прошлых сезонов, –
объясняет Дмитрий. – Дешевизна там просто потрясает".
Впрочем, и без скидок покупка одежды в немецких магазинах обходится
дешевле, чем в Украине. "В немецком обувном магазине мой знакомый купил
жене босоножки за 15 евро. Такая же пара в каталоге известной фирмы,
которая занимается продажами одежды из Европы по почте, стоила 345
гривень", – приводит пример программист. При этом отмечает, что самые
низкие цены на одежду – в странах "старой Европы". По наблюдениям
любителей заграничного шопинга, сэкономить не удастся разве что на
детской одежде – в Украине и Центральной Европе она стоит практически
одинаково.
С миру в ячейки
"Хранить деньги в банке на депозите – страшно и ненадежно. Дома в
трёхлитровой банке – тоже вроде не очень, могут украсть. Думаю, может,
в банковской ячейке", – рассуждает менеджер столичной инвесткомпании
Евгений Машталер. Тем, кто окончательно потерял доверие к банкам, стоит
воспользоваться отменой моратория на изъятие депозитов и переложить
деньги в банковскую ячейку.
"Именно так и поступили многие украинцы, когда в стране начался
банковский кризис. Ведь крупные суммы хранить дома небезопасно", –
рассказывает финансовый директор компании "Простобанк Консалитинг"
Александр Седых. По его словам, осенью многие банки констатировали, что
ячейки заполнены на 100%.
Таким образом, денег, конечно, не заработаешь, напротив, за ячейку
придётся заплатить. Минимальная стоимость – 50 грн., средняя цена –
около 150–200 грн. в месяц. Расценки, как правило, зависят от размера
ячейки. Плюс банковской ячейки в том, что деньги из неё можно извлечь в
любой момент, – имея ключ, можно забрать свои вещи из сейфа. Спрос на
эту услугу настолько возрос, что многие банки поспешили воспользоваться
конъюнктурой и закупили новые депозитные шкафы. Это существенно
увеличило предложение. А потому найти свободную банковскую ячейку
сейчас не проблема. Для оформления же договора с банком достаточно
иметь при себе паспорт и справку о присвоении идентификационного
номера.
Однако преувеличивать надёжность банковской ячейки не стоит.
Банкиры не знают, что находится в сейфе, и не несут ответственности за
сохранность содержимого. Банк отвечает только за целостность и охрану
самой ячейки. "Банковская ячейка защищает от воров и домушников, но не
спасает от инфляции", – говорит Александр Седых. Эксперт напоминает,
что в 2008 году инфляция превысила 20% и в этом году будет достаточно
высокой.
Ставка на экзотику
Делу долгосрочного сохранения сбережений могут послужить наиболее
устойчивые мировые валюты. Эксперты журнала "Деньги" рекомендуют в
качестве таковых норвежские и шведские кроны. Норвежская валюта всё
чаще удостаивается звания "лучшей валюты мира", поскольку размер
резервного фонда государства в $350 млрд. по сравнению с потребностями
страны практически неисчерпаем. К тому же некоторые аналитики
утверждают, что норвежская валюта недооценена как минимум на 25%. А
значит, в будущем может вырасти в цене по отношению к другим мировым
валютам. Шведская крона сейчас тоже на коне. Недавно Швеция получила
поддержку 50 млрд. евро из антикризисного "чрезвычайного фонда" в
качестве помощи Евросоюза. Правда, норвежские и шведские кроны в
Украине можно купить лишь в немногих банках.
Ещё один претендент на валюту долгосрочного сбережения – британский
фунт. В украинских банках он встречается чаще, чем норвежская и
шведская валюты. По данным журнала "Деньги", британский фунт хотя и
подорожал наравне с другими валютами, но претерпел меньше колебаний и
скачков курса, проявив себя наиболее стабильной денежной единицей по
сравнению с тем же долларом. Эксперты прогнозируют, что до конца года
фунт, возможно, укрепится на 15%. "В этом случае выгода, за вычетом
спрэда (он по фунту составляет около 6%), хоть и небольшая (около
8–9%), но будет получена, если прогноз сбудется", – считают эксперты
"Денег".
Основной недостаток редких валют – огромная (до 30%) разница между
курсами продажи и покупки. Поэтому даже при существенном росте этих
валют до конца года покупка может оказаться убыточной. Ведь чтобы
покупатель крон мог заработать хоть какой-то мизер, каждой из валют
необходимо укрепиться хотя бы на 35–40%, в противном случае их покупка
окажется бессмысленной. Вкладывать в кроны имеет смысл только на долгий
срок – не менее чем на три года. Иначе всю выгоду "съест" разница между
курсами продажи и покупки.
Блестящее вложение
Покупка золотых слитков может не только застраховать сбережения от
инфляции, но и принести прибыль, утверждает главный эксперт Украинской
биржи драгоценных металлов Сергей Николаенко. Но приумножить сбережения
удастся только в том случае, если вкладывать в драгметалл не менее чем
на два-три года, предупреждают специалисты. По словам начальника
департамента товарных рынков Укрпромбанка Олега Матлинга, цена золота в
короткие промежутки времени может сильно меняться.
"Если вы купите золотой слиток по одной цене и через несколько
месяцев или недель решите его продать, можете столкнуться с тем, что он
будет стоить меньше", – объясняет банкир. Тем не менее последние шесть
лет цена золота росла в среднем на 18% в год. По прогнозам аналитиков,
в ближайшие год-два золотые слитки могут подорожать до $1300–1500 за
унцию. Сейчас в мире они стоят в среднем $930 за унцию.
Среди других аргументов в пользу золота – его довольно просто
вывезти за рубеж. Если возникнет необходимость ехать за границу со
сбережениями, то любой человек может вполне законно взять с собой 200
г.
По поводу того, может ли служить альтернативой покупке золотых
слитков так называемый "золотой депозит", мнения неоднозначны.
Большинство считает, что такие вложения могут попасть под запрет
Нацбанка на досрочное снятие наравне с денежными вкладами. Хотя
банкиры, рекламируя этот вид услуг, утверждают обратное.
Законодательная путаница может позволить банку принять решение не в
пользу "золотого вкладчика".
Домики у моря
Если сбережений на покупку квартиры в Киеве не хватает, а вложение
в недвижимость кажется самым надёжным, то можно попытаться приобрести
жильё за границей. Киевлянин Дмитрий ещё пять лет назад купил в Турции
трёхкомнатную квартиру за $20 тыс. Сейчас он продаёт её за $40 тыс. –
нужны деньги.
"Квартира площадью 100 кв. м находится в городе Мерсин, до
Средиземного моря – 50 м. Дом построен в 1998 году", – отмечает
Дмитрий. Как объяснил директор центра продаж зарубежной недвижимости
South-tour Сергей Малевский, турецкий рынок недвижимости – один из
самых стабильных. "Растёт он медленно, так что заработать на нём не
получится. Зато и риск потерь минимальный, – говорит Сергей, – сейчас,
во время кризиса, цены на дома и квартиры в Турции не снизились".
Эксперт также советует обратить внимание на другое популярное среди
украинских туристов место – побережье Красного моря. Там сейчас активно
идёт строительство, и квартиры в элитном спальном районе курортного
города предлагают по цене $500–700 за кв. м. По словам
маркетинг-менеджера компании Pafilia Property Developers Ltd Виктории
Минеевой, продолжает расти рынок недвижимости Кипра, за последние
полгода он вырос почти на 7%. Кстати, на вышеперечисленных курортах
оформление жилья в собственность обойдётся недорого.
Дороже, но тоже дёшево по киевским меркам можно сейчас купить дом
или квартиру в США и Канаде. Там произошёл самый большой обвал цен на
жильё. Например, новый коттедж в Северной Америке обойдётся покупателю
примерно в $150 тыс.
Всё или ничего
Столичный инженер Александр Горлушко торгует на международном
валютном рынке Forex уже несколько лет. По его словам, ему удаётся
стабильно зарабатывать до 5% в месяц. "Играю несколькими тысячами
долларов. Этих доходов, конечно, на жизнь не хватает, но в качестве
дополнительного заработка торговля на Forex меня вполне устраивает", –
рассказывает Александр. По словам руководителя
информационно-аналитического центра "Форекс клуб" Николая Ивченко,
торговать на международном валютном рынке Forex можно в любой период
развития мировой экономики, в том числе и в период кризиса и мировой
рецессии. Его главный аргумент – высокая доходность. "Она намного
превышает среднюю доходность по депозитам в национальной валюте – 24%",
– утверждает г-н Ивченко. Впрочем, он не скрывает, что более высокая
доходность всегда подразумевает и более высокие риски. Чтобы не
потерять всё и сразу, новичкам рекомендуют пройти "курс молодого
бойца".
Если азы торговли на валютной бирже усвоены, а перспектива больше
потерять, чем заработать не страшит, можно начинать. По словам Николая
Ивченко, прибыль 10% в месяц на депозит считается нормой для
стабильного трейдера. "Для старта хватит 200–300 долларов, этой суммы
достаточно для отработки первичных навыков торговли", – рассказывает
руководитель "Форекс клуба". Чтобы заработать больше, например те же
$200–300 в месяц, нужно иметь на счету не менее $2000–3000.
Скептики, в свою очередь, называют торговлю на Forex лотереей,
шансы на выигрыш в которой минимальны. Организаторы торгов парируют:
валютный рынок – это такой же рынок, как и все остальные, а заработок
зависит от подготовки и дисциплины. "Проблема многих новичков в том,
что они пытаются заработать сразу и много. Это большой соблазн, –
предостерегает Александр Горлушко. – Несколько раз, может, и повезёт,
но в конечном счёте так можно потерять весь свой депозит".
Автор: Екатерина Шаповал, Эдуард Софер Источник: Фокус
Бизнес Журнал
|
