Специалисты советуют: «прежде всего, необходимо удостовериться в том, что продавец действительно является владельцем участка или его представителем, наделенным полномочиями для заключения соответствующих соглашений». С этой целью, говорят они, следует обратиться в местный Земельный комитет.
Также нужно познакомиться с реально существующими соседями, владельцами смежных участков, поскольку при заключении договора купли-продажи нужно их согласие. Отсутствие данного согласия соседей может поставить под вопрос само подписание договора.
Далее нелишне в том же Земельном комитете привести сведения о перспективах развития территории, где расположен облюбованный для покупки недостроенный дом.
Наконец, продавец дома, отмечают специалисты, должен, как минимум, предъявить разрешение на строительство, что является свидетельством того, что строительство велось по проекту, который согласован с пожарной инспекцией и утвержден у районного архитектора.
К проекту, подчеркивают специалисты, должны прилагаться заключение о результатах геологических изысканий и выкопировки плана участка (геоподоснова), с указанием отметок высот и коммуникаций, проходящих вблизи строения.
В идеальном случае у настоящего владельца недостроенного дома должна быть исполнительная схема с перечнем работ, уже выполненных в ходе строительства. На этом основании можно делать прогнозы по поводу технического состояния отдельных элементов конструкций и всего здания в целом, а также определять возможные варианты реконструкции здания, отмечают специалисты BN Ingineering. Наконец, «приобретая коробку здания даже в удовлетворительном состоянии, следует иметь в виду, что фундамент не нагружен в полной мере. В процессе достройки дома, по мере нанесения штукатурки, появления сантехнического оборудования, системы отопления, стяжек напольного покрытия и т.д., давление на фундамент будет расти. Подсчитано, уточняют они, что для дома в 300 кв.м эта нагрузка может увеличиться примерно на 40 т ».
Таким образом, исправьте сразу: позволят возможности фундамента, несущих конструкций, толщины наружных стен, существующих инженерных коммуникаций и т.д. довести приобретаемой вами «недострой» до искомого уровня? На эти и другие вопросы, не будучи экспертом в строительстве, вы ответить самостоятельно будете не в состоянии. А это значит, что на все эти вопросы ответят вам независимые эксперты, к помощи которых, безусловно, следует обратиться.
Вот и получается, что требуется от вас при покупке сумма может быть рассмотрена лишь как незначительный аванс. Основные затраты впереди. Какие они? Готовы ли вы к ним?
Итак, сначала вы вознамерились купить участок земли. При его оформлении в собственность требуются:
постановление администрации о выделении земли и все последующие договоры (под строительство жилого дома);
свидетельство о собственности на землю;
план участка с кадастровым номером из земельного комитета;
справка о нормативной стоимости земли с земельного комитета;
квитанция об оплате за регистрацию.
Далее, если вы хотите построить капитальный дом для постоянного в нем проживания, то этот дом должен пройти в перспективе госприемка. Для этого необходимо получить викоперовку с генеральным планом местности у Управления архитектуры и градостроительства района (бесплатно), которая должна иметь печати и рекомендации таких организаций, как:
Газовое хозяйство;
Мосэнерго;
Отдел геонадзора и подземных коммуникаций;
Отдел государственной противопожарной службы;
Центр государственного эпидемиологического надзора;
Департамент природных ресурсов;
Комитет по земельным ресурсам и землепользованию;
На плане указывается, что намечено строить (сведения о наличии скважины и сборе технических условий для проекта жилого дома).
Документ выдается на два месяца и возвращается.
Во все инстанции необходимо быть с данным эскизом.
Готовый проект заказывается у организаций, имеющих соответствующие лицензии. Он согласовывается с главным архитектором района. Кроме того, прежде чем купить дом в Кизляре, необходим план размещения здания на земельном участке (согласуется с ГПК, СЭС, главным архитектором).
Далее следует получить разрешение на строительство в округе - районе (так называемое разрешительное письмо на строительство). Акт выноса в натуру границ земельного участка и разбивка строений.
Оформляются строительный паспорт (зарегистрирован в ГУ Архитектурно-строительного надзора) + регистрационная карточка объекта строительства.
Выписывается ордер на проведение земляных работ (сроком на 2-3 месяца). После окончания земляных работ проводятся контрольные замеры геонадзора УАиГ.
Когда строительство в целом будет завершено, необходимо сдать объект и зарегистрировать вновь возведенный жилой дом.
При продажи (отчуждения) земли необходимы
следующие документы.
Паспорта лиц, участвующих в операции. При оформлении дарственной - документы, подтверждающие родственные отношения.
Правоустанавливающий документ на владение земельным участком (свидетельство о собственности на земельный участок, договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в права наследства).
Справка администрации поселка, что на земельный участок запретов и арестов нет.
Справка администрации поселка, что собственник земельного участка не имеет задолженности по налогам.
Справка налоговой инспекции, что собственник земельного участка не имеет задолженности по налогам (выдается на основании справки администрации).
Топогеосьемка отчуждаемого участка.
Протокол согласования границ земельного участка с соседями (в двух экземплярах).
Справка райкомзема о стоимости земельного участка.
Нотариальное оформление сделки.
Регистрация нотариально оформленного договора в райкомзема.
Получение нового свидетельства о собственности на земельный участок на имя покупателя (одаряемого).
Регистрация договора в налоговой инспекции администрации поселка.
Примечание
Если предмет отчуждения является имуществом, нажитым в браке, обязательно нотариально заверенное согласие супруга.
Если дом покупается для постоянного проживания, необходимо представить выписку из домовой книги с указанием всех прописанных.
При продажи (отчуждения) дома необходимы
следующие документы.
Паспорта лиц, участвующих в операции. При оформлении дарственной - документы, подтверждающие родственные отношения.
Правоустанавливающий документ на владение домом (регистрационное удостоверение БТИ, договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в права наследства).
Справка администрации поселка, на домовладении запретов и арестов нет.
Справка администрации поселка, что владелец дома не имеет задолженности по налогам.
Справка налоговой инспекции, что владелец дома не имеет задолженности по налогам (выдается на основании справки администрации).
Справка БТИ о владельцах дома и стоимости строения (если инвентаризация проводилась не более пяти лет назад).
Нотариальное оформление сделки.
Регистрация нотариально оформленного договора в БТИ.
Регистрация договора в налоговой инспекции администрации поселка.
Примечание
Если продается часть домовладения, необходимо нотариально заверенное согласие совладельцев (при оформлении дарственной согласие сособственников не требуется).
Если предмет отчуждения является имуществом, нажитым в браке, обязательно нотариально заверенное согласие супруга.
Если дом покупается для постоянного проживания, необходимо представить выписку из домовой книги с указанием всех прописанных.
Бизнес Журнал
|
