Календарь новостей
«  Декабрь 2010  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031
Форум

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
Наш опрос
Каков Ваш уровень доходов?
Всего ответов: 4415
Партнеры
Форма входа

05.01.2017 | Деньги
Как получить кредит онлайн не выходя из дома?
01.12.2016 | Финансы
Как выбрать профессиональную школу трейдинга?
28.11.2016 | Финансы
Можно ли обучиться трейдингу самостоятельно?
23.11.2016 | Финансы
Кредиты онлайн - посещать банковские учреждения теперь нет н...
Разделы новостей
Недвижимость [282]
Экономика [163]
Финансы [400]
Предприятия [352]
Строительство [119]
Государство [61]
Деньги [450]
Общество [210]
Вторник, 18.12.2018, 14:40
НОВОСТИ » Недвижимость » 2010 » Декабрь » 13

Как правильно и безопасно сдавать в аренду квартиру

Новости Недвижимость
Если сдавать свою квартиру в аренду, то как платить налоги в новом году? Сколько и каких налогов и сборов придется платить?

Новый Налоговый кодекс запретил предпринимателям, осуществляющим операции с недвижимостью, работать по упрощенной системе налогообложения. Если сдавать свою квартиру в аренду, то как теперь платить налоги? Сколько и каких налогов и сборов придется платить?*

По мнению юристов, арендодателю нет нужды регистрировать себя в качестве СПД, чтобы сдавать свое жилье в аренду. Гражданский кодекс разрешает физлицам, не ведущим предпринимательской деятельности, сдавать в аренду жилье. Если до принятия нового налогового законодательства арендодатель был зарегистрирован как СПД и платил единый налог, то теперь он обязан с 1 апреля 2011 года перейти на общую систему налогообложения.

Если предприниматель намерен официально заниматься сдачей в наем жилья, проще и дешевле платить налог на доходы физлиц в размере 15% от дохода. А еще переход на общую систему сулит уплату единого социального взноса с суммы чистого дохода и налоговые проверки.

"Единственный способ избежать оплаты непомерно высоких платежей, которые нужно осуществлять, нахдясь на общей системе налогообложения, - это сняться с регистрации как физлицо-предприниматель и платить один только налог на доходы физических лиц", -- отмечает управляющий партнер ЮК "Ольга Демченко и партнеры" Ростислав Кравец.

Напомним, по закону, обязанность подачи декларации возникает в тех случаях, когда при начислении или выплате доходов налог не удерживался. Например, налогооблагаемыми являются доходы в виде подарков или наследства; доходы от предоставления недвижимости в аренду (субаренду), жилищный наем (поднаем), от проведения операций с инвестиционными активами; прочее.

Способы сдачи жилья в аренду

Вариант Последствия Когда выгодно
Оплата налога на доходы физлиц Один раз в году (до 31 марта) уплата 15% от общей суммы доходов, полученных
в предыдущем году
Когда это не основной источник дохода
Пребывание на общей системе налогообложения Ежемесячно уплата 15% от дохода и плюс ежемесячно уплата 34,7% от дохода в соцфонды (единый социальный взнос). Итого: 49,7% от доходов, полученных от аренды. Уменьшить расходы на государственные платежи могут только документально подтвержденные расходы предпринимателя (так как налог и ЕСВ начисляются на доход за вычетом расходов) Когда сдача в аренду сопровождается выплатой кредита за сдаваемое в аренду жилье, затратами на его ремонт, обслуживание и т. п.
Сдача в аренду «в тени» Отсутствие каких-либо налогов. Основной риск: претензии со стороны налоговой (в случае если налоговым органам удастся доказать факт сдачи жилья в аренду)  

Бизнес Журнал

Категория: Недвижимость | Просмотров: 990 | Рейтинг: 0.0/0

Статьи по теме
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]


Бизнес Житомир © 2007-2018 BIZ.zhzh.info - Используются технологии uCoz