Отраслевые специалисты напоминают, что ценовое дно на рынке
недвижимости уже пройдено, причем для квадратных метров на "вторичке" -
еще в сентябре 2009 года, когда стоимость квартир в старых домах
снизилась до минимального уровня за последние пять лет.
На оживление рынка повлияли и весенняя сезонная активность, и
окончание выборной эпопеи. Также некоторые счастливцы наконец смогли
забрать из банков свои деньги, отмечает эксперт по недвижимости АН
"София плюс" Александр Любченко.
- Недоверие к банкам по-прежнему большое. Альтернативным и самым
серьезным объектом вложения остается недвижимость. Покупают ее для сдачи
в долгосрочную аренду. И не столько для того, чтобы заработать, сколько
для того, чтобы не потерять деньги, - считает Александр Любченко. -
Потому что снижение цен на недвижимость уже не предвидится. А держать
деньги под матрасом очень ненадежно. Те, у кого с хороших времен
осталось 40-50 тысяч долларов, сейчас могут приобрести однокомнатную
квартиру и сдавать ее...
Ценовое дно на рынке недвижимости Украина прошла еще в сентябре 2009
года, убежден коммерческий директор SV Development Сергей Степенко.
Тогда расценки упали до пятилетнего минимума и начали по чуть-чуть, на
2-3 процента в месяц, расти.
- С июня 2009 года рынок уже стал восстанавливаться, и за три летних
месяца недвижимость в ряде регионов подорожала на 5-7 процентов, -
отмечает Сергей Степенко.
По его словам, если в первые четыре месяца 2009 года, с января по
апрель-май, к примеру, однокомнатные квартиры в Киеве продавали по 25-35
тысяч долларов, то к сентябрю они уже выросли в цене до 45-50 тысяч. А
сегодня подобные объекты стоят уже в пределах 60 тысяч.
В Киеве проявилась и специфическая поствыборная тенденция - переезд в
столицу донецкого бизнеса и новоназначенных должностных лиц. Одни
решаются открыть в столице офис, другие активно ищут комфортабельное
жилье.
- Такая тенденция действительно прослеживается, увеличилось
количество покупателей с восточной Украины. У меня лично проходили
сделки с людьми из Донецка. А в общем на рынке оживление. Оформляется
довольно много договоров задатка, - отмечает Александр Любченко.
Эксперты советуют: если есть свободные деньги, следует покупать жилье
или офисы именно сейчас. В киевских новостройках, уже введенных в
эксплуатацию, квадратный метр стоит 20-25 тысяч гривен, отмечает
Александр Любченко. Это касается одно- и двухкомнатных квартир на правом
берегу. На левом дешевле - до 10 тысяч гривен за "квадрат".
- Покупать сейчас выгодно и премиум-класс. Потому что чем дороже
квартира стоила, тем больше сейчас идут на уступки. Если это жилье
эконом-класса, сбрасывают 5-7 процентов, если премиум, снижают на
десятки тысяч долларов, - подчеркивает эксперт.
По его словам, хорошие уступки предлагают сегодня и покупателям
офисов. Чем больше площадь, тем существенней скидка.
- Офис - это инвестиция на долгий срок, ведь если за последние
год-полтора арендные ставки существенно упали, то в ближайшее время они
обязательно будут расти. К примеру, в офисном центре премиум-класса типа
"Парус" сейчас "квадрат" снимают за 30-40 долларов. Это помещение с
отделкой, - отмечает Александр Любченко.
Сергей Степенко обращает внимание на то, что с каждым месяцем
остается все меньше возможности купить недвижимость дешево.
- Нужно приобретать сегодня, потому что через месяц цены будут выше, а
количество интересных вариантов уменьшится, - подчеркивает Сергей
Степенко. - Меня часто спрашивают: "Что делать?" Я говорю: "Покупать!"
Ведь вы сами видите, что если еще два месяца назад за 50 тысяч можно
было купить одно- и даже двухкомнатную квартиру, то сейчас таких цен
практически не осталось. Есть, конечно, квартиры дешевые, но они очень
низкого качества. С офисами ситуация такая же...
По словам Александра Любченко, уже к концу 2011 года возникнет
дефицит квадратных метров, особенно в новостройках.
- Потому что в тех домах, которые сейчас "доводят до ума", одно-,
двухкомнатные квартиры уже выкуплены, - отмечает эксперт. - Остается
только жилье площадью свыше 100 квадратных метров. А так как в течение
полутора лет новые объекты фактически не закладывались, то уже в 2011
году мы будем чувствовать дефицит площадей. Их и так не хватало. Даже в
лучшие времена, когда строилось много. А во второй половине 2011 года - в
2012-м недвижимости на первичном рынке будет катастрофически не
хватать.
Автор: Сергей Рудин
Источник: Факты
Бизнес Журнал
|
