Вторичная недвижимость продолжает дешеветь. И, похоже, эта тенденция сохранится как минимум до середины 2011 года.
Осень вернула покупателям недвижимости возможность выторговывать у продавца до 15% заявленной цены.
Купить квартиру в Киеве в начале ноября стоит в среднем на 2%
дешевле, чем месяц назад. По данным Союза Специалистов по недвижимости
Украины (ССНУ), сегодня средняя цена предложения вторичного жилья в
столице составляет $1900 за 1 м2. Это примерно вчетверо больше, чем
минимальный уровень за последние 10 лет (был отмечен в конце 2000-го -
начале 2001 года). И примерно в полтора раза меньше, чем максимум,
отмеченный в конце 2007-го - начале 2008 года. Первый вице-президент
ССНУ Игорь Однопозов отмечает, что продавцы, которые рассчитывали
осенью продать квартиры подороже, так и не дождались активизации
спроса. И поэтому начали снижать цены. К тому же покупатели активно
торгуются, и разница между ценой предложения и реальной сделкой снова
достигает 15%.
По прогнозам риелторов, падение цен будет продолжаться и дальше.
Дескать, у населения нет денег, чтобы сдвинуть рынок с "мертвой" точки.
Кредитование тоже не является панацеей. Взять кредит на покупку жилья
сегодня мало кому по карману - ставки высоки: 22-26% годовых в
национальной валюте. Большинство банков дают кредиты только при условии
собственного начального взноса заемщика от 40-50% стоимости покупки. К
тому же банкиры предъявляют предельно жесткие требования к
платежеспособности заемщика. В результате, по данным риелторов, в Киеве
в кредит было куплено всего 2% квартир. Общее количество проданного
жилья на вторичном рынке столицы с января по сентябрь 2010 года, по
данным консалтинговой компании SV Development, составило 7178 квартир.
Бизнес Журнал
|
