Весна пробудила интерес покупателей к квартирам в домах, которым до ввода в эксплуатацию «осталось чуть-чуть». «Видя оживление строительства, люди начали покупать квартиры в
домах со степенью готовности не менее 80%, — говорит ведущий специалист
компании SV Development Сергей Костецкий. — В апреле количество
проданных квартир в таких домах, по нашим данным, выросло со 160 (в
марте) до 190». Стоит ли пополнять ряды покупателей «почти готовых»
квартир?Плюсы После сдачи дома в эксплуатацию, как правило, цена на квартиры в нем
вырастает до 20—30%. Хотя бывают и исключения. Так, мы нашли на пр. П.
Григоренко трехлетние квартиры по той же примерно цене, что и в
строящемся неподалеку доме, который должен быть сдан в конце 2010 г.
($1400/кв. м). Но более типичен следующий пример: 62-метровая
«единичка» в новостройке на Краснозвездном (срок сдачи — конец 2010 г.)
стоит $103 тыс., а такая же квартира в уже сданном доме рядом — $120
тыс. В то же время «старое» жилье зачастую дешевле, чем «недострой» на
последней стадии готовности. Как видно из нашей таблицы, «единичка» в
53 кв. м в «недостройке» на Отрадном обойдется в $86 тыс., а «двушку»
того же метража на вторичном рынке в этом районе можно купить за $70
тыс. (без ремонта). Минусы Если вам все равно интересна покупка недостроя ввиду «изношенности»
домов с 30-летним и более стажем, нужно учесть ряд нюансов. Во-первых,
не факт, что застройщику удастся довести дело до конца (хотя, если
строительство сейчас ведется активно, шансы на это имеются). Во-вторых,
ситуация, когда построенный дом месяцами не принимается госкомиссией,
не редкость. «И гарантий, что она таки даст добро, нет», — говорит
руководитель портала «Столичная недвижимость» Владимир Германов. По
словам юриста юрфирмы «Гарант» Дмитрия Мальцева, причин тому хватает:
отсутствие разрешительной документации на строительство или права
аренды или собственности на участок земли, на котором оно идет,
нецелевое использование земли, несоответствие здания проектной
документации и др. Бывает, что люди подолгу живут в официально не принятых домах.
Договор с жэком они заключить не могут, поэтому подача электричества,
тепла, газа и воды — вопрос доброй воли соответствующих комслужб.
Поэтому не ведитесь на аргумент продавцов «Дом будет сдан через месяц,
но у нас уже люди заселяются». Есть и примеры, когда дом вводится в
эксплуатацию со множеством недоделок, устранение которых занимает не
один месяц работы. Надо быть готовыми и к тому, что после ввода дома в
эксплуатацию выдача документов о праве собственности на квартиры может
затянуться до полугода. Меры безопасности 1. Придите на стройплощадку со специалистом: он оценит реальную степень готовности объекта. 2. Поговорите с рабочими на стройке (как работают, как платят), с
«коллегами» на форумах: они организованы для большинства строек Киева. 3. Если вы приобретаете квартиру через фонд финансирования
строительства, важно, кто им управляет. Если это иностранный или
крупный банк с именем, ваши шансы получить свою квартиру повышаются. 4. Проверьте документацию: лицензию на строительство, документы на
возведение именно этого дома, акт об отведении земли. Узнайте, имеет ли
право данный представитель компании заключать подобные сделки, нет ли в
Уставе ограничений на суммы договоров. Лучше привлечь к этой работе
юриста. Автор: Константин Ряполов Источник: Сегодня
Бизнес Журнал
|
