Не успели риелторы возликовать по поводу того, что цены на съемное жилье поползли вверх в ноябре-декабре (плюс 10–20%), как рынок оказался перенасыщен дорогими предложениями. Вот уж поистине на каждый товар свой покупатель. Дешевые квартиры люди снимать готовы, только цену завысили – и все застыло. Спрос корректирует рынок. Так что специалисты не ждут сколько-нибудь значительного удорожания аренды в будущем году, пишет Газета по-киевски.
Почем сейчас сдают жилье, и каких цен ждать в 2010 году?
По 2500 грн – в дефиците, по 3000 грн – в избытке.
Сейчас в спальных массивах Киева гостинку-малометражку общей площадью 21–24 кв.м дешевле, чем за 2,5 тыс. грн в месяц снять сложно. Хотя если есть время поискать, можно найти вариант и за 2 тыс. грн, скажем, в Днепровском районе Киева, или за 2,2 тыс. грн – в Святошинском районе (согласно объявлениям).
А вот предложений сдать квартиру по цене от 3 тыс. грн в месяц – огромное количество. За эти деньги вам готовы будут отдать ключи от полноценной квартиры как минимум с телефоном, необходимой мебелью, телевизором, холодильником, стиралкой и даже с интернетом и бронедверью. Впрочем, как показывает практика, нынешний арендатор зачастую готов торговаться за каждые лишние 50 грн арендой платы, не говоря уже о сумме в десять раз большей – 500 грн. Именно поэтому, по словам оператора рынка, квартиры по 2,5 тыс.грн/месяц – в дефиците, а по 3 тыс. грн./месяц – в избытке.
Спрос создают обанкротившиеся заемщики
Одна из причин неожиданного осеннего спроса на арендное жилье, по словам риэлторов,
– быстро увеличивающаяся армия обанкротившихся ипотечных заемщиков.
– Все чаще нашими клиентами становятся люди, которые уже не могут выплачивать кредит. Они вынуждены продавать свою квартиру и съезжать при этом в арендованное жилье. Их можно понять, ведь легче ежемесячно платить за аренду $400–500, нежели платеж по ипотеке в размере от $1200, – рассказывает руководитель пресс-службы компании «Траектория» Дарья Дружченко.
Что год грядущий арендаторам готовит?
Всех, кто сейчас подыскивает или планирует найти съемное жилье, риелторы успокаивают: аренда повышаться не будет.
– Впервые за несколько последних лет мы уходим в новый год с ожиданием ровных цен. Больших инфляционных процессов не будет. Массовой волны новых увольнений, чем нас неоднократно пугали последнее время, – тоже не произошло. Так что можно ожидать, что минимум до лета цены на съем будут держаться на уровне ноября–декабря 2009-го, – считает Анатолий Топол.
В тоже время эксперт рынка констатирует, что максимальное количество «бесквартирных» заемщиков выйдет на рынок в поисках аренды жилья уже весной 2010 года. Но вряд ли это вызовет удорожание жилья. У квартиросъемщиков банально нет денег.
Автор: Ольга ПОЛЯКОВА
Источник: Газета по-киевски
Бизнес Журнал
|
