Календарь новостей
«  Июнь 2010  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
282930
Форум

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
Наш опрос
Как вы оцениваете уровень строительства в Житомирской области?
Всего ответов: 515
Партнеры
Форма входа
05.01.2017 | Деньги
Как получить кредит онлайн не выходя из дома?
01.12.2016 | Финансы
Как выбрать профессиональную школу трейдинга?
28.11.2016 | Финансы
Можно ли обучиться трейдингу самостоятельно?
23.11.2016 | Финансы
Кредиты онлайн - посещать банковские учреждения теперь нет н...
Разделы новостей
Недвижимость [282]
Экономика [163]
Финансы [399]
Предприятия [352]
Строительство [119]
Государство [61]
Деньги [450]
Общество [210]
Четверг, 10.10.2024, 19:56
НОВОСТИ » Недвижимость » 2010 » Июнь » 4

Как получить ипотеку в банке?

Новости Недвижимость
Ипотечное кредитование в Украине напоминает спящую красавицу, прикорнувшую в лучшем случае эдак лет на пять. Тем временем кризис, похоже, лишил многих украинцев хрупкой надежды обзавестись собственной квартирой. А чиновники и вовсе позволили себе забыть о жилищной проблеме, пишет "ВВ".

Куплю личный шалаш

37-летняя Надежда Бабич любит шутить о своей жизни в «общежитии». В двухкомнатной «хрущевке» ютятся ее родители, младший брат, супруг и двое детей. Конечно, есть кому за ребятами присмотреть, но все же хочется иметь свой уголок. Еще в 1980-х родители Нади стали в квартирную очередь, только она почему-то плавно… отодвигается. Несколько лет назад «молодые» начали задумываться об ипотечном кредите.

— Зарплаты, пусть и «серые», зато в долларах, — говорит женщина. — Скопить деньги на квадратные метры сразу нереально. Впрочем, ежемесячное вложение в собственное жилье мы могли бы потянуть. Однако пока думали и гадали, лавочка прикрылась — банки свернули ипотечные программы. Недавно снова поинтересовались своими перспективами. Но теперь, боюсь, нам уже никогда не видать своей крыши над головой.

«Белая» в фаворе

Банки, обжегшись на невозвратах кредитов, сейчас крайне требовательны к будущим заемщикам. Особенно к тем, кто одалживает надолго. Поэтому благосклонны исключительно к тем, у кого «белая» зарплата, при этом довольно высокая. Платеж по кредиту, по существующим сегодня нормам, не должен превышать 30–50% от суммы официального дохода. То есть зарплата заемщика должна быть не менее 15 тысяч гривен. Кто у нас может похвастаться таким жалованием? Пожалуй, исключительно топ-менеджеры, работающие в крупных международных компаниях. Увы, но многие сотрудники украинских предприятий о таком уровне доходов могут только мечтать

Поручителей тоже проверяют

Второй отсеивающий момент — первоначальный взнос, составляющий все те же 30–50% стоимости жилья. Поручителя теперь также проверяют на платежеспособность: у него требуют такой же пакет документов, как и у заемщика. Но даже лучший друг вряд ли рискнет ставить свою подпись под кредитным договором. Кроме того, нужно сразу определиться, где именно хочешь купить квадратные метры. Вот тут-то и кроется еще одна проблема. Выбранную вами квартиру может купить кто-то другой, пока банк в течение месяца будет решать судьбу вашего займа. Наконец, проценты по такому кредиту настолько высоки, что лишний раз задумаешься: может, лучше жить в шалаше, чем загонять себя в вечную кабалу?

К тому же сегодня всего лишь девять банков предоставляют услуги по ипотечному кредитованию сроком до 20 лет по 20–30% в гривне. Валютные займы физическим лицам, согласно постановлению Нацбанка, не выдаются вообще.

У кого есть депозит на 25 лет?

Казалось бы, кризис уже позади. Впрочем, и банки, и заемщики попали в весьма деликатную ситуацию. Во-первых, финучреждения крупно рискуют, одалживая деньги на 25–30 лет. Кто, скажите, решится спрогнозировать, что ждет гривню в течение такого большого срока? Тут с более стабильными валютами не все гладко. Что же касается ипотечного кредитования, то оно может возродиться, когда граждане опять начнут доверять банкам и размещать у них свои вклады. Понятно, не на месяц и даже не на год. А ведь сейчас и финансовые светила Украины не рискнут положить собственные деньги на 25-летний депозит. Дело не в процентах. Просто стабильностью в стране, увы, не пахнет…

Запустить «станок Обамы»

К сожалению, ни высокие чиновники из правительства, ни аналитики, ни ученые не видят однозначного выхода из сложившейся ситуации. Хотя временных решений хватает.

— Многие банки сегодня ждут снятие запрета на валютное кредитование, — сообщил «ВВ» аналитик Эрик Найман. — Ведь процентные ставки в иностранной валюте намного ниже. Однако вряд ли НБУ решится на подобные меры. Эффективным будет и рефинансирование по ипотечным кредитам. Но такая процедура, скорее, свидетельствует о проблемах банка.

— Нужно честно признать, что условия, предлагаемые правительством, Государственным ипотечным учреждением и Нацбанком, — это действия трех слепых, которые не имеют денег, но думают, откуда их взять, — считает финансовый эксперт Сергей Яременко. — Сегодня у нас нет источников, то есть внешних ресурсов. Остаются только внутренние. Но у Минфина, дай бог, чтобы на зарплату и соцпроекты хватило. А Нацбанк должен наконец осознать свою миссию и включить «станок Обамы» у себя дома. Также можно решить жилищную проблему с помощью Государственного ипотечного учреждения. И тогда это будет каким-то толчком к возрождению рынка. А ждать, пока рынок сам возобновится, — бессмысленно.

Член же правления одного из банков Кшиштоф Кушбик уверен, что ключевая проблема развития ипотечного кредитования — высокая инфляция. Из-за нее и процентные ставки не опускаются. Поэтому первоочередная задача Нацбанка — удержать стабильный курс гривни.

Президент Украинской национальной ипотечной ассоциации Игорь Юшко считает, что без пенсионной реформы и внедрения государственного медицинского страхования, которое является лучшим внутренним инвестированием, не обойтись. И никакой внешний инвестор тут не поможет.

P.S. Картинка вырисовывается, прямо скажем, маслом. Несмотря на заверения правительства о стабилизации гривни, осенью многие эксперты уже ждут ее обвала. Банкиры же опасаются снижения цен на недвижимость. А вскоре у злостных неплательщиков могут и вовсе отобрать залоговое имущество. Такое предложение выдвинул Нацбанк. Теперь слово за народными депутатами. Но это уже совсем другая история.

Источник: Вечерние вести



Бизнес Журнал

Категория: Недвижимость | Просмотров: 1029 | Рейтинг: 0.0/0

Статьи по теме
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]


Бизнес Журнал © 2007-2024 BIZ.zhzh.info - Используются технологии uCoz