Вопрос, где провести лето, актуален для многих. Немало горожан,
скорее всего, предпочли бы пережить жаркую пору где-то в пригороде, но
дачи есть далеко не у всех, пишет "КП".
Неудивительно, что спрос на сезонную аренду загородного жилья
растет, ведь чем ближе лето, тем дороже это будет стоить.
Спешите с арендой
К середине апреля наиболее выгодные предложения, как правило, уже
расходятся. Поторопиться заставляет и тот факт, что в нынешнем году
количество желающих снять домик на лето увеличилось. Правда, об
«арендаторском» буме эти данные все же не говорят, ведь на прошлогодний
рынок аренды существенно повлиял кризис. Летом 2009-го желающих сдать
свою загородную недвижимость было приблизительно в полтора раза больше,
нежели тех, кто имел возможность что-то снять. И вот сегодня спрос начал
постепенно восстанавливаться. По словам генерального директора
агентства недвижимости «Эммануил» Виктора Видуты, по сравнению с прошлым
годом спрос на загородные дома вырос на 20%, и к маю рынок ожидает еще
примерно 20-процентный рост.
- Наибольшей популярностью среди потенциальных съемщиков пользуются
предложения в ценовом сегменте 1-2,5 тыс. долларов, - рассказал директор
консалтинговой компании «Канзас» Владислав Мишук. - Кроме того, будущие
дачники проявляют стабильный интерес к домам эконом-класса в пределах
20-30 км от Киева с ежемесячной арендной платой до 1 тыс. долларов.
Наиболее популярны Обуховское, Одесское, Житомирское направления в
пределах все тех же 20-30 км от столицы. Хороший спрос на дачи в
Осокорках. Причем при всей дороговизне этого района встречаются
бюджетные варианты. Например, за двухкомнатный утепленный дом в
Осокорках с удобствами во дворе, но зато с кухней, верандой, мебелью,
холодильником и местом для машины просят всего 1700 грн. в месяц.
Что влияет на цены
Класс дома. Пропасть между фанерной «голубятней» с
удобствами во дворе и элитным домом с десятью спальнями, итальянской
лужайкой и отдельными зданиями для прислуги и охраны огромна.
Неудивительно, что цены на скромные постройки и эксклюзивные усадьбы
различаются в сотни раз.
Престижность направления. Поскольку пробки наблюдаются
практически на всех въездах в город, люди стараются привязываться к
направлениям, по которым им легче всего будет добираться с дачи на
работу и обратно. Тем не менее перепад цен в зависимости от направления
остается достаточно серьезным (см. таблицу).
Удаленность от города. Старенькая дача в ближайшем пригороде
может стоить столько же, сколько добротный дом в 40-50 км от столицы. В
зависимости от степени удаленности дачного домика от города эксперты
условно выделяют три зоны:
до 30 км - здесь снимают дачу люди, которые рассчитывают жить за
городом, но при этом ежедневно ездить на работу в город;
до 50 км - в этой зоне чаще всего снимают дачу люди, которые
собираются выезжать в город не чаще 1-2 раз в неделю;
свыше 50 км - здесь предпочитают отдыхать люди, выезжающие
надолго, но при этом не желающие платить большие суммы.
Природа. Аренда дома на берегу водоема обойдется в
полтора-два раза дороже, а особым шиком считаются варианты с собственным
выходом к реке или озеру. Но и лес рядом - это тоже неплохо. Словом,
чем живописнее место, тем дороже запрашивают хозяева при прочих
одинаковых условиях.
Срок аренды. Хозяевам гораздо удобнее пристроить свой
загородный дом «одним махом» на три месяца, а еще лучше - с мая по
сентябрь. Если вы из тех арендаторов, которые согласны на подобные
условия, можете рассчитывать на скидку до 20 процентов.
Предоплата. Если арендатор предлагает заплатить наперед всю
сумму за три-четыре месяца, хозяин часто готов снизить цену на 10
процентов.
Как найти домик
Сегодня загородное жилье на лето можно снять на любой вкус и кошелек -
были бы деньги и желание. Правда, как показывает практика, варианты,
предлагаемые в Интернете и газетных объявлениях, схвачены посредниками. А
это неуместные лишние траты, поскольку их услуги обойдутся
приблизительно в половину месячной платы. Впрочем, если в качестве
посредника выступает агентство, от него есть существенная польза:
агентство возьмет на себя проверку всех документов, что является
относительной гарантией не получить кота в мешке.
В то время как дорогие коттеджи активно рекламируются, дешевое жилье
потенциальный дачник вынужден искать самостоятельно. Эксперты рынка
недвижимости утверждают, что человеку нетребовательному к бытовым
условиям найти недорогой домик в дачном поселке вполне реально. Однако
для этого придется ехать и самостоятельно искать жилье, опрашивая
местных жителей и по результатам «расследования» связываясь с хозяевами.
Дело, конечно, хлопотное, но существенная экономия в цене того стоит.
Что касается формы оплаты, то она остается неизменной. Как и ранее,
хозяева недвижимости предпочитают получить свои деньги в твердой валюте.
Кстати
На что стоит обратить внимание
Природа. Очень желательно наличие в непосредственной близости от
дома реки, озера или леса.
Удобства. Холодная и горячая вода, санузел в доме, газ - это
тот минимальный набор, который хотел бы иметь в своем распоряжении
каждый дачник.
Транспортная развязка. Кому-то достаточно автомагистрали, а
кому-то важно наличие общественного транспорта (автобус, маршрутка,
электричка).
Торговые точки. Приветствуется наличие в окрестностях дачи
магазина, ларьков, рынка.
Важно
На рынке аренды нередки случаи, когда дача сдается родственниками или
даже просто знакомыми собственника без его ведома. В результате -
испорченный отдых, громкий скандал плюс, как правило, невозможность
вернуть уплаченные деньги. Чтобы избежать этих неприятностей, тщательно
проверяйте документы на дом и паспорт собственника недвижимости.
Укажите в договоре, кто будет решать возможные проблемы с
отключающимся газом, электричеством, водой.
При въезде на съемную дачу зафиксируйте вместе с хозяином показатели
счетчиков воды, газа, электроэнергии. В противном случае велика
вероятность того, что придется оплачивать задолженности предыдущих
жильцов или хозяев.
В загородных домах со множеством комнат, сауной и прочими «радостями
жизни» коммунальные платежи несравнимо выше, нежели в городских
квартирах. Поэтому для арендатора гораздо удобнее вариант, когда
коммуналка в усредненном размере сразу включена в арендную плату.
Чем меньше вариантов остается на рынке, тем выше цены. К маю выбор
сдающихся дачных домиков сократится, что приведет к росту цен
приблизительно на 10%.
Автор: Наталья Мичковская
Источник: Комсомольская правда
в Украине
Бизнес Журнал
|
