С начала экономического кризиса украинские банки существенно изменили условия ипотечного кредитования.
Исследование Maanimo.com 101 банка показало, что с 4 декабря
2008 г. по 27 июля 2009 г. средний размер ставки по гривневому займу в
этом сегменте вырос с 22,1% до 22,4% годовых, максимальной ставки — с
29% до 40% годовых. При этом уменьшилась минимальная ставка: с 13,5% до
11% годовых. «Впрочем, справедливости ради стоит признать, что это
скорее номинальное снижение. Поскольку произошло увеличение среднего
размера разовых комиссий, взимаемых с заемщиков во время оформления
ипотеки — с 1,73% до 2% суммы кредита», — прояснил ситуацию
руководитель отдела аналитики и исследований Maanimo.com Павел
Бортников.
Банковские проблемы
Не могли не отразиться на ипотечном кредитовании проблемы банков с
долгосрочными ресурсами. По мере уменьшения сроков депозитов и
сокращения объемов внешних заимствований сокращались и сроки
кредитования населения: если 4 декабря 2008 г. рядовые украинцы еще
имели возможность получить ипотеку сроком до 256 месяцев, то уже на 27
июля 2009 г. — лишь на 64-100 месяцев.
Распределение сил
Произошло заметное перераспределение сил и на рынке в целом.
Исследование Maanimo.com показало, что количество банков-кредиторов в
ипотечном сегменте с декабря по июль уменьшилось с 9 до 6
финучреждений, а количество программ сократилось с 17 до 10. «По
состоянию на 27 июля 2009 года, 5 украинских банков предлагало физлицам
ипотечные займы сроком до 360 месяцев, 4 банка — до 300 месяцев и 3 —
до 240», — резюмировала исполнительный директор Maanimo.com Наталия
Шталтовная.
