Многие покупатели недвижимости видят между Италией и Францией больше сходств, чем различий.
В обеих странах сделки часто заключаются под впечатлением от отдыха, спросом пользуются объекты одних ценовых категорий — либо квартиры стоимостью 200–250 тыс. евро, либо виллы за несколько миллионов.
Однако среди наших соотечественников популярнее Италия. Данные Wordstat (Яндекс) показывают, что россияне обращаются к ресурсам о недвижимости в Италии в три раза чаще, чем к материалам о французском жилье.
Статистика Tranio.com отражает похожую тенденцию: сайт получает в два раза больше заявок на дома и квартиры в Италии, чем во Франции.
Сходства: климат, визовый режим и возможности для шопинга
В Италии наибольшей популярностью пользуются Лигурия, Тоскана и Эмилия-Романья, а во Франции — Лазурный Берег. Эти регионы находятся в одной климатической зоне, их курорты одинаково востребованы.
И в Италии, и во Франции купальный сезон длится с мая по октябрь, горнолыжный — с ноября или декабря по апрель.
Отдыхающие в обеих странах почти не почувствуют разницы в температуре воздуха и воды. На побережье одинаково жарко, на горнолыжных курортах одинаково холодно и снежно.
Нет кардинальной разницы и в иммиграционных законодательствах. Обе страны являются членами шенгенского соглашения, и условия получения виз одинаковы. ВНЖ и гражданство предоставляются по похожим принципам. Ни во Франции, ни в Италии нет специальных льгот для покупателей недвижимости.
Различия: расходы на покупку и оформление недвижимости, ипотека, налоги
В некоторых сферах Франция опережает Италию. По данным рейтинга Numbeo, во Франции уровень жизни выше (индекс равен 139,31), чем в Италии (100,99). А рейтинг TTCI в 2013 году отвёл Франции седьмое место в мире (после Швейцарии, Германии, Австрии, Испании, Великобритании и США).
Этот индекс конкурентоспособности в сфере путешествий и туризма с 2007 года рассчитывают эксперты ВЭФ. Рейтинг опирается на несколько факторов, среди которых — экологическая обстановка, безопасность, развитие транспортной и туристической инфраструктуры, здравоохранения, а также количество объектов культурного наследия. Рейтинг Италии заметно меньше: этой стране досталась 26-я строчка.
Однако есть сферы, в которых Италия лучше Франции. Например, в Италии более развита туристическая инфраструктура и ниже преступность. Кроме того, в этой стране ниже расходы на оформление сделки с первичной недвижимостью и на содержание жилья.
Покупка и оформление недвижимости
При покупке вторичной недвижимости средние совокупные расходы при оформлении сделки в Италии и Франции почти одинаковы и составляют от 7 до 14–15 %. Однако во Франции риелторскую комиссию платит чаще всего только продавец, а в Италии — продавец и покупатель в равных долях. Учитывая этот факт, во Франции покупатель чаще несет меньше расходов при оформлении сделки, чем в Италии.
По материалам luxuryvillaitaly.ru
Бизнес Журнал
|
