Различные сделки с недвижимостью не могут обойтись без определения стоимости объекта недвижимости, без обоснованной оценки имущества (оценка квартиры). Совсем другое дело, кто оценивает стоимость Вашего имущества: независимый эксперт или Вы лично. Согласно действующего законодательства Украины, оценка рыночной стоимости квартиры может проводиться только лицензированными компаниями - оценщиками.
Оценка квартиры в разрезе самих оценочных процедур очень схожи. Оценщик выяснит все подробности об этом объекте и сделает полное исследование. Стоимость квартиры определяется исходя из сопоставления информации о данном объекте и эталона - стандартной стоимости продажи жилища с похожими характеристиками. Сумма, определенная оценщиком, и будет считаться рыночной стоимостью, об чем будет указано в официальном документе, какой выдаст оценщик после проведения оценки квартиры: «Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры». Совместно с отчетом об оценке квартиры оценщик дает копии личных сертификатов и лицензий.
Отчет об оценке квартиры, предоставляемый заказчику, обладает статусом формального документа и может использоваться при расследовании дел в арбитраже, связанных с определением стоимости квартиры или стоимости нанесенного ущерба недвижимости.
Оценка квартиры учитывает все особенности объекта оценки недвижимости: месторасположение, метраж, планировка, отдаленность от объектов инфраструктуры, состояние отделки, категория здания, количество этажей дома и т.д.
Оценка квартиры выполняется для:
осуществления операции купли-продажи квартиры;
высчитывания залоговой стоимости для целей кредитования.
Подробнее о целях оценки квартиры...
Оценка квартиры, как правило, занимает 1-2 дня. В протяжение данного срока специалисты фирмы выполняют:
осмотр квартиры и сбор данных об ее функциональных свойствах;
исследование окрестности объекта оценки (квартиры);
исследование рынка квартир;
подборка используемых подходов и методов к оценке квартиры с соблюдением специфичности объекта оценки;
непосредственно вычисление стоимости квартиры;
составление отчёта об оценке квартиры.
Оценка квартиры требует наличия следующих документов:
нужно заказать свидетельство о праве собственности на квартиру.
Подробнее о документах для оценки квартиры...
Бизнес Журнал
|
