 Украинские квартиры - недвижимость в полном смысле этого слова. Их ни продавать, ни покупать. Если верить аналитикам, рынок недвижимости достиг "дна" еще летом прошлого года. Теоретически, после этого цены должны пойти вверх, но этого не произошло. Они продолжают медленно снижаться. С начала года киевские квартиры подешевели в среднем на 2%. А самую дешевую квартиру («кавалерку») в столице в апреле продали за 35 тысяч долларов.
Агентства по недвижимости выживают за счет аренды, а не купли-продажи квартир. С одной стороны, жилье почти в полтора раза дешевле, чем было до 2008 года. С другой, даже на такие "дешевые" квартиры у людей нет денег, - говорит риэлтор Ирина Калинина.
- Не хватает не только покупателей, но и продавцов. Квартиры продают люди, которые выезжают из Киева, которым по тем или иным причинам срочно нужны деньги. Остальные предпочитают подождать до лучших времен и узнать какая будет погода в киеве в будущем. Имеем одну клиентку - она в прошлом году вышла замуж и переехала жить в Варшаву. Тогда же обратилась к нам - хочет продать свою трехкомнатную квартиру. Сначала просила за нее 150, теперь - 140 тысяч долларов. Но мы до сих пор не нашли покупателя. Квартира с современным перепланировкой, дорогим ремонтом, но в спальном районе, полчаса до метро ».
По словам риэлторов, потенциальные покупатели понимают, что они теперь в дефиците, а потому становятся все требовательнее. Выбирая жилье, обращают внимание и на будущих соседей, и на состояние подъезда, и на территорию возле дома. Даже если квартира в хорошем состоянии, но подъезд без домофона и плохо убран, придется снижать цену.
"В среднем квартиры дешевеют на полпроцента в месяц, или около шести процентов в год, - говорит глава киевского отдела Ассоциации специалистов по недвижимости (АСНУ) Артур Пилипчук. - По статистике, цены снижаются. Но это - цены предложения. Реальные цены стоят на месте. Если раньше квартиру выставляли на продажу за 100 тысяч, а в результате продавали за 80, то теперь стартовые цены снизились до 90 тысяч, а цена сделки все те же 80 тысяч. Если говорить об активности на рынке недвижимости, то она осторожно, но растет. В ближайшие три месяца существенных изменений ни в цене, ни в активности не будет. Цены будут стоять, пока банки не начнут кредитовать ".
Формально банки декларируют возобновление кредитования, в том числе ипотечного. Однако фактически квартиры, приобретенные с помощью ипотеки, можно пересчитать по пальцам. По данным АСНУ, за кредитные средства сейчас покупают менее 5% квартир.
"Банки звонят, присылают" эсэмэски "с предложениями, чтобы мы направляли к ним клиентов. Но люди обучены предыдущим опытом, поэтому практически не берут кредитов. Да и проценты по ипотеке - нереальные - 20% годовых. Кое предлагают 15%, но если добавить комиссии, страховку, получается то же, - говорит риэлтор Роман Андрусяк.
- Количество сделок по купле-продаже квартир во Львове резко уменьшилось. Зато выросла аренда, прежде посуточная - туристов приезжает все больше, а гостиницы слишком дороги. Относительно квартир, то продаются дешевые одно-, двухкомнатные квартиры стоимостью до 50 тысяч долларов. Дороже продать труднее. А квартиру стоимостью 100 тысяч долларов продать нереально. Да и добротного жилья на рынке немного - продают преимущественно квартиры в панельных домах. Элитного жилья или квартир в новостройках практически не продают ".
1648 долларов
Столько в среднем стоит квадратный метр в киевской "хрущевке". В новостройках в Киеве квадратный метр стоит в среднем 2038 долларов.
1084 квартиры
было продано в апреле 2011 года в Киеве. 773 сделки на вторичном рынке и 311 - в недостроенных домах. Такие данные обнародовало агентство недвижимости SV Realty.
Бизнес Журнал
|
