Условия банков: полцены вперед и 40% годовых.
Цены на рынке недвижимости уже полгода недвижимы — не в последнюю
очередь благодаря «замороженной» ипотеке. С момента нашего последнего
кредитного обзора в октябре ничего не изменилось: выдают кредиты единицы
банков, а процентные ставки по-прежнему заоблачные. И такая ситуация,
похоже, надолго, так как условия кредитования вряд ли будут меняться.
«Приемлемый для заемщиков уровень ставок, порядка 12—15% годовых, можно
обеспечить только при низкой инфляции и достаточной ликвидности. В этом
году мы ожидаем снижения уровня инфляции до 9,5%, а вот с гривневыми
ресурсами будет туго: кредитные деньги у банков будет «забирать»
правительство, которое, по нашим ожиданиям, продолжит привлекать
гособлигации под высокие проценты. Так что до середины года ставки по
ипотеке пока будут высокими», — говорит Алексей Зеркалов из ИК Dragon
Capital.
Что? Где? Почем?
С осени число банков, обещающих ипотеку, выросло. Их стало 20. Но
дает ли эта 20-ка действительно кредиты — загадка. Директор компании
«КредитСвит» Любовь Слободенюк рассказала нам, что сегодня на самом деле
только единицы банков выдают ипотеку, а остальные лишь на этом
рекламируются и на месяц-два затягивают рассмотрение заявок. Пара
кредитчиков в банках признавались нам, что удовлетворяют 1—2 заявки из
10, не больше. Немудрено, ведь за полгода требования к заемщикам не
смягчились: банки по-прежнему принимают в расчет только официальные
доходы (они должны быть в 2 раза больше платежа по кредиту), требуют
допзалог и поручителя. А член правления «Эрсте Банка» Светлана Черкай
рассказала нам, что банкиры сегодня изучают не только заемщика, но и его
предприятие. По заемщику проверяют стаж работы (он был не меньше 1—2
лет на нынешнем месте работы), по предприятию — финансовое состояние.
Кстати, в одном банке нас предупредили, что не дают кредиты сотрудникам
госпредприятий и занятым в сфере недвижимости.
Как и прежде, занять на «первичку» можно, только если дом уже сдан
или если банк финансирует его строительство.
Кредиты по-прежнему дают только в гривне, так как валютные займы
запрещены НБУ.
Ставки по ипотеке нынче от 11 до 40% годовых. Но слишком низких
ставок стоит опасаться, так как это означает, что, скорее всего, будут
ежемесячные комиссии, которые догонят реальную ставку вместо, например,
15% с ежемесячной комиссией в 0,94% от суммы кредита до 38% годовых.
По-прежнему 6 банков ссужают деньгами на жилье на 20—30 лет, а
большинство дает кредиты на 10—15 лет — не больше.
Как и осенью, ипотека доступна только тем, кто скопил 40—50% от
стоимости желаемого жилья.
Итого
Квартира за $60 тыс. (480 тыс. грн.) в кредит на 15 лет под 26%
годовых обойдется в 960 тыс. грн. при погашении по стандартной схеме и
1,2 млн. — при аннуитете (равными платежами).
Автор: Антон Одарюк
Источник: Сегодня
Бизнес Журнал
|
