Больше половины строек жилых объектов в Киеве приостановлены или вовсе заморожены. Те, на которых работы еще ведутся, отстают от графиков минимум на 3-6 месяцев. Следствием этого стало двукратное сокращение подписанных в прошлом году инвестиционных договоров на покупку квартир.
По информации группы компаний «Траектория», на конец 2009 г. в Киеве работало около 100 застройщиков без учета субподрядчиков, тогда как по итогам 2008 г. их было 250. «Около 120 компаний закрыли либо отложили свои проекты на неопределенный период, а еще около 30 предприятий объявили о своем банкротстве», - сообщили в «Траектории».
К примеру, строительные работы заморозила компания «ДВК», которая возводила жилой комплекс Family Town на 1 тыс. квартир на ул. Дегтяревской. В связи с банкротством «Киевреконструкции» приостановлена реализация проекта «Три богатыря» (степень готовности 75%) на ул. Борщаговской и двух жилых домов на ул. Верховинной. ICD Investments объявило о заморозке строительства 25-этажного дома на ул. Здолбуновской. Аналогичным образом поступили «XXI век» и KDD Group, которые отложили реализацию проектов жилых комплексов эконом и бизнес классов.
За 2009 г., по данным «Траектории» было подписано около 4 тыс. инвестиционных договоров на покупку квартир в еще не введенных в эксплуатацию домах (в 2008 г. – 7,5 тыс.). Причем работы ведутся лишь в 37-45% недостроев, в которых в прошлом году были куплены квартиры.
Практически все строительные компании, включая те, которые ведут активные работы на площадках, не вкладываются в заявленные сроки сдачи объектов в эксплуатации. В среднем задержка реализации проектов составляет 3-6 месяцев.
Мы решили проверить, в каком состоянии находятся некоторые крупные объекты, которые активно рекламировались их застройщиками и планировалось к вводу в эксплуатацию еще в прошлом году.
Жилой комплекс «Авиатор» (застройщик – компания «ТММ»)
Месторасположение: пр. Комарова, 22-28
Планируемый срок сдачи: конец 2009 г., перенесен на конец II кв. 2010 г.
Проект: Включает в себя два 22-этажных сблокированных секций на 189 квартир, а также отдельно стоящую 2-4-этажную постройку, в которой будут размещены объекты коммерческой недвижимости. Комплекс строится по монолитно-каркасной технологии, а стены выполняются из керамического кирпича.
Что происходит на стройке: В первой секции фасадные работы (утепление и нанесение финишного покрытия) выполнены на 80%, во второй – на 30%. В начале марта на 1-12 этажах включили тепло, что позволило возобновить в этой зоне внутренние отделочные работы. Сейчас идет устройство второй въездной группы паркинга. Продолжается монтаж лифтового оборудования и систем инженерии – водоснабжение, канализация, отопление и электроснабжение. Остались незначительные работы по устройству кровли, для завершения которых требуется температура свыше +10 С. Идет отбор компании-подрядчика, которая займется благоустройством территории.
Цена: 1-комнатная квартира – 14 тыс. грн./кв. м, 2-комнатная – 12,7-13 тыс. грн./кв .м, 3-комнатная – 12,5 тыс. грн./кв. м.
Жилой комплекс «Четыре сезона» (застройщик – компания «УМК»)
Месторасположение: ул. Трутенко, 3
Планируемый срок сдачи: конец 2009 г., перенесен на июль 2010 г.
Проект: Комплекс включает в себя семь секций высотностью в 22 этажа на 920 квартиры. Согласно проекту, дом строится по монолитно-каркасной технологии с наружным утеплением.
Что происходит на стройке: Готовность дома составляет 83%. На сегодняшний день смонтировано 10 из 13 лифтов, ведется обустройство паркинга. Работа остекление балконов и окон выполнена на 77%.
Цена: от 8,08 до 13,545 тыс. грн./кв. м в зависимости от этажа, видовых характеристик квартиры.
Жилой комплекс (застройщик – компания «Реалити»)
Месторасположение: ул. Майорова, 5а
Планируемый срок сдачи: конец 2009 г. Жилая часть комплекса введена в эксплуатацию в январе 2010 г., паркинг будет сдан в апреле 2010 г.
Проект: Жилой комплекс состоит из семи секций высотностью от 18 до 25 этажей, на первых двух уровнях которых расположены нежилые помещения, где будут работать консультационная поликлиника, спортивно-оздоровительный комплекс, филиалы финансовых учреждений, аптека и пр. Площадь 1-комнатных квартир составляет 41-54 кв. м, 2-комнатных – 71-75 кв. м, 3-комнатных – 84-102 кв. м.
Цена: 1-комнатная квартира – от 11,3 тыс. грн./кв. м, 2-комнатная – от 10,6 тыс. грн./кв. м, 3-комнатная – 9,5 тыс. грн./кв.м. Предоставляется рассрочка оплаты до июня 2010 г.
Жилой комплекс «Изумрудный» (застройщик – компания «Нест»).
Месторасположение: ул. Механизаторов, 2
Планируемый срок сдачи: II кв. 2009 г., перенесен на лето 2010 г. (первый дом) и IV кв. 2010 г. (второй дом).
Проект: в состав жилого комплекса войдет два дома на одну и три секции высотностью 19-25 этажей на 625 квартир. Площадь 1-комнатных квартир составляет 57,3-63,7 кв. м, 2-комнатных – 88,91-95,5 кв. м, 3-комнатных – 117-142,3 кв. м, 4-комнатных – 152,44-170,6 кв. м.
Что происходит на стройке: идет работа по утеплению фасада, облагораживанию территории, здание оштукатурено на 50%. В ближайшее время компания планирует приступить к нанесению финишного покрытия.
Цена: стартует от $2 тыс. за кв. м, зависит от этажности и видовых характеристик квартиры.
Жилой комплекс «Сонячна брама» (застройщик – компания «ТММ»)
Месторасположение: ул. Ломоносова, 73-79
Цена: 1-комнатная квартира – 14 тыс. грн./кв. м, 2-комнатная – 12,7-13 тыс. грн./кв .м, 3-комнатная – 12,5 тыс. грн./кв. м.
Жилой комплекс «Четыре сезона» (застройщик – компания «УМК»)
Месторасположение: ул. Трутенко, 3
Планируемый срок сдачи: конец 2009 г., перенесен на июль 2010 г.
Проект: Комплекс включает в себя семь секций высотностью в 22 этажа на 920 квартиры. Согласно проекту, дом строится по монолитно-каркасной технологии с наружным утеплением.
Что происходит на стройке: Готовность дома составляет 83%. На сегодняшний день смонтировано 10 из 13 лифтов, ведется обустройство паркинга. Работы по остеклению окон выполнены на 77%.
Цена: от 8,08 до 13,545 тыс. грн./кв. м в зависимости от этажа, видовых характеристик квартиры.
Автор: Татьяна Александрова
Источник: bud.ugmk.info
Бизнес Журнал
|
