Календарь новостей
«  Декабрь 2009  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
28293031
Форум

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
Наш опрос
Какими банковскими услугами вы пользуетесь?
Всего ответов: 461
Партнеры
Форма входа
05.01.2017 | Деньги
Как получить кредит онлайн не выходя из дома?
01.12.2016 | Финансы
Как выбрать профессиональную школу трейдинга?
28.11.2016 | Финансы
Можно ли обучиться трейдингу самостоятельно?
23.11.2016 | Финансы
Кредиты онлайн - посещать банковские учреждения теперь нет н...
Разделы новостей
Недвижимость [282]
Экономика [163]
Финансы [399]
Предприятия [352]
Строительство [119]
Государство [61]
Деньги [450]
Общество [210]
Четверг, 10.10.2024, 23:28
НОВОСТИ » Недвижимость » 2009 » Декабрь » 16

Недвижимость 2010: что будет с ценами на жилье

Новости Недвижимость

За последний год цены на жилье снизились в полтора раза, но это еще не предел: до реальной рыночной стоимости пока очень далеко, пишет Dom.ria.ua

Аналитики рынка убеждены, что уже в 2010-м квадратный метр в столице можно будет приобрести максимум за $1000. Все разговоры о подорожании квартир специально подогреваются брокерами и банкирами, которые мечтают о том, что в их карманы вновь польется «золотой дождь».

Цены рухнут

Замглавы совета Украинского общества оценщиков Наталья Лебедь рассказала «ВВ» о том, что риелторы продолжают искусственно удерживать стоимость жилья, пугать всех подорожанием в надежде, что у граждан сдадут нервы и они ринутся покупать «дешевую» недвижимость. Однако цена «крыши над головой» не соответствует ни реальным доходам населения, ни экономической ситуации в стране. «Это же ненормальная ситуация, когда сегодня за 1м2 киевской «малосемейки» на окраине просят $2100, — считает Наталья Лебедь. — У бедных людей таких денег нет, а богатые жить в подобной квартире не захотят».

Эксперт подчеркнула, что мировая практика показывает: средняя цена недвижимости не должна превышать суммы среднестатистической зарплаты за 10 лет. Только так люди смогут реально позволить себе купить жилье, и продажи возобновятся. По данным Госкомстата, за девять месяцев 2009 года средняя официальная зарплата в Киеве составила 3108 грн., а по всей Украине — 1950 грн. Таким образом, средняя стоимость однокомнатной квартиры в столице (как на первичном, так и на вторичном рынках) должна составить около 370 тыс. грн. ($46 тыс.), а в провинции — 230 тыс. грн. ($28,8 тыс.).

Наталья Лебедь уверена, что зимой цены в долларовом эквиваленте упадут еще на 10–15%, а летом произойдет более серьезный обвал. По словам эксперта, квартиры по заявленной стоимости сейчас никто не покупает, за исключением отдельных случаев (по ним сайты риелторов и делают липовую статистику). «Агентства размещают объявления о продаже даже несуществующих объектов, чтобы хоть как-то оживить рынок», — сказала Наталья Лебедь.

Банки имитируют активность рынка

Резкое подорожание квадратных метров в докризисный период спровоцировали коммерческие финучреждения. Дело в том, что за рубежом кредиты выдают под 6–8% годовых, а в Украине ставки уже сейчас достигают 30–35%. На такой разнице буквально из воздуха можно получить миллиарды долларов при помощи синдицированного кредита, когда иностранное финучреждение собирает деньги за рубежом и дает их взаймы украинскому банку. Соответственно, чем дороже квартира, тем больше прибыли получают кредиторы и, в свою очередь, больше ресурсов привлекают из-за рубежа.

Специалисты утверждают, что банкиры нанимали оценочные фирмы, которые из года в год искусственно завышали стоимость залоговой ипотеки. Затем финучреждения отправляли за рубеж документы, свидетельствующие о подорожании их залогов, и могли взять еще один кредит. В результате жилье стало носителем залоговой стоимости под будущие займы, или, проще говоря, — их заложником, как в финансовой пирамиде.

В итоге цену жилья искусственно подняли в десятки раз. Это продолжалось до тех пор, пока стоимость квартир не превысила покупательную способность кредитоспособного населения. Сейчас начался обратный процесс: цены будут падать до тех пор, пока спрос не уравновесит предложение.

Граждане не желают приобретать недвижимость за баснословные суммы, стоимость жилья стремительно падает, а значит, ипотечные залоги обесцениваются. В итоге, если человек не может вернуть финучреждению кредит, он вынужден продавать залог дешевле его первоначальной стоимости и терять на этом огромные деньги. Как следствие, в банковских активах образовывается дыра в несколько миллиардов, которую можно покрыть только набирая новые кредиты у правительства — под рефинансирование. Однако банкиры не хотят продавать залоговое жилье по реальной цене, а прибегают к хитрости: кредитуют самих себя. В структуре каждого крупного финучреждения обязательно есть холдинг, в составе которого — строительная компания. Банк кредитует своих строителей, а потом сам же и выкупает возведенное ими жилье, чтобы удержать высокие цены на рынке.

Финансовый аналитик Алексей Лупоносов:
«Один из украинских банков выстроил огромный жилищный комплекс на берегу моря в Севастополе, и теперь его руководство выкупило все квартиры для себя через подставных лиц. Это делается для того, чтобы создать впечатление активности на рынке недвижимости и удержать пиковые цены».

Источник: dom.ria.ua


Бизнес Журнал
Категория: Недвижимость | Просмотров: 2355 | Рейтинг: 4.0/2

Статьи по теме
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]


Бизнес Журнал © 2007-2024 BIZ.zhzh.info - Используются технологии uCoz