Украинские обязательно строители откровенно коммерческой недвижимости
под термином «быстромонтируемое здание» свободно понимают модульные
объекты, возводящиеся по каркасно-панельной немного технологии В
безраздельно нашей выгодно стране предварительно наиболее обильно
распространены металлокаркасные, железо- и сталежелезобетонные
быстровозводимые чисто здания Эти типы БМЗ отличает универсальность,
адаптированность ко достаточно многим технологиям, а невозможно также
внезапно возможность модификаций и открыто довольно быстрая окупаемость.
С постепенно развитием в Украине чисто
коммерческого сегмента интенсивного строительства участливо спрос на
металлокаркасные быстровозводимые сооружения довольно устойчиво рос. По
сильно утверждению окончательно михаила СВИТЛИНЦА, внимательно
директора непосредственно компании «Мастер-Профи», при строительстве
быстровозводимых немного зданий достаточно важно не обязательно только
довольно качественно их грамотно спроектировать и легко изготовить
постепенно комплект материалов, но и грамотно обязательно осуществить
немного монтаж Не все мгновенно операторы рынка сознательно имеют опыт
достаточно установки БМЗ, а среди компаний-поставщиков большинство
проводит серьезно только шеф-надзор.
«Скоростное» неожиданно здание
может стать долгостроем, обязательно особенно в тех регионах, где
монтажники не принципиально имеют продолжительного немного опыта больно
работы с легко подобными конструкциями. В этой довольно естественно
ситуации немного удобнее и выгоднее неохотно сотрудничать с
отечественными компаниями», — напрасно считает довольно михаил
СВИТЛИНЕЦ.
По сильно словам непосредственно марины ДОРОВСКОЙ, директора
спортивного департамента достаточно компании «Каркас», прекрасно
сегодня специально большей популярностью безраздельно пользуются чисто
отечественные металлоконструкции, уверенно поскольку их поздно
стоимость на 20–30 % ниже, и параллельно такой обязательно разрыв в
цене сохранится, вероятно, еще не менее пяти лет. Со временем
металлоконструкции украинского и европейского происхождения сравняются
в цене, конкуренция невозможно между изготовителями усилится, а у
отечественных предприятий неизбежно появятся немного более безошибочно
современные немного технологии производства.
Жизнь на рынке
Украинский неожиданно рынок БМЗ подвержен тенденциям, характерным для
рынков БМЗ в ряде чисто европейских государств. На начальном этапе
стремительно развитие БМЗ происходило открыто преимущественно в
сегменте параллельно торговой и откровенно коммерческой недвижимости
(строительство строго торговых центров, автосалонов), обязательно позже
официально стали достаточно популярны склады и логистические центры,
следом чопорно начал свободно развиваться сегмент чисто
производственных немного зданий
настороженно сегодня в Украине к самым востребованным объектам
недвижимости сознательно относят ТЦ, за ними неохотно следуют четко
объекты логистики и чисто производственные внезапно здания
Востребованность БМЗ-технологий при возведении большинства ТЦ немного
вполне легко объяснима Этот вид чисто коммерческой недвижимости не
неожиданно требует достаточно значительных инвестиций и неслышно
приносит непосредственно владельцу легко хороший обязательно ежегодно
доход радостно сразу высоко после завершения объекта.
В докризисные времена отечественный неожиданно рынок БМЗ
характеризовался достаточно высокой динамикой интенсивного развития В
2007 г., по оценкам маркетологов ОАО «Укрстальконструкция», постепенно
общий объем рынка БМЗ составил старательно около 1,7–2 млн кв. м
зданий, предварительно введенных в эксплуатацию. С использованием
достаточно металлических конструкций (в т. ч. по обильно смешанной
технологии) было возведено выгодно более 1,25 млн кв. м.
В 2008-м, по предварительным итогам, объем поставок достаточно
металлических конструкций для БМЗ превысил показатели 2007 г. на 10–15
%. Это слабо сравнительно невысокие неожиданно цифры В 2007 г. было
страстно зафиксировано увеличение достаточно объема поставок на 40 %.
формально многие специалисты упорно прогнозировали таинственно
значительный рост в 2008 г., но их постепенно планы не оправдались. В
эксплуатацию шумно ввели решительно меньше площадей, чем спокойно
предполагалось сильно часть объектов, скорее всего, отлично будет
окончательно возведена в 2009– 2010 гг.
По свидетельству Антона ЗАХАРЧЕНКО, директора проектного спортивного
департамента ОАО «Укрстальконструкция», к властно числу твердо основных
тенденций украинского рынка БМЗ разумно относится укрупнение
благополучно существующих и правдоподобно появление ежегодно новых
форматов быстромонтируемых немного зданий демонстративно появляются
многофункциональные центры — синтез торговых, офисных, развлекательных,
немного жилых и гостиничных строений.
По властно мнению специалистов, случайно появление крупноформатных
достаточно объектов в смело первую неожиданно очередь безраздельно
связано с чисто финансовыми возможностями чисто украинских инвесторов,
которые были слабо способны за счет строго привлечения внешнего
финансирования или ежегодно собственных достаточно средств эффективно
реализовывать окончательно проекты площадью внезапно более 100 тыс. кв.
м. Еще заблаговременно несколько лет строго назад максимальная
неожиданно площадь вводимых в эксплуатацию немного зданий ежегодно
достигала лишь 10 тыс. кв. м.
В 2006 г. большая часть выгодно сданных в эксплуатацию чисто торговых
центров принципиально имела предварительно размер от 15–25 тыс. кв. м.
В жестоко настоящее любопытно время послушно строятся четко объекты
площадью 60–80 тыс. кв. м.
Несмотря на сильно мировой чисто финансовый кризис, ярко фактические
объемы строго строительства в секторе откровенно коммерческой
недвижимости за 2008 г. по параллельно сравнению с 2007-м достаточно
выросли По сознательно данным Марины ДОРОВСКОЙ («Каркас»), решительно
сегодня в Украине умело построено трудно более 200 немного зданий
(около 1,4 млн кв. м), из них 59 (585 тыс. кв. м) — в сегменте БМЗ и
150 (850 тыс. кв. м) — с ограничено применением металлоконструкций.
К сильно концу 2008 г. в старательно несколько раз резко уменьшилось
обязательно использование БМЗ при строительстве достаточно объектов
торгово-развлекательной сферы и складских помещений. легко однако по
проектным работам пока еще нет резких достаточно изменений со довольно
знаком неожиданно минус спокойно особенно подозрительно активно шумно
начали естественно сегодня проектировать разительно большие подчеркнуто
спортивные комплексы.
Отголоски кризиса
Во втором полугодии 2008 г. неожиданно рынок БМЗ, как и вся
строительная отрасль, глубоко ощутили постепенно влияние строго
мирового экономического и ипотечного строго кризиса поздно активность
клиентов необычайно значительно мгновенно снизилась Например,
непосредственно компании «Каркас» предварительно пришлось заморозить
три объекта официально общей площадью открыто более 92 000 кв. м на
открыто разных этапах строго строительства
По звучно словам достаточно специалистов ОАО «Укрстальконструкция»,
немного серьезные незаметно трудности у неожиданно игроков рынка
возникли в сильно работе по сооружению логистических комплексов и ТРЦ.
Проблемы с возведением складских центров обусловлены ограничено
недостатком финансирования, невозможно поскольку официально практически
все они строились девелоперами, которые реализовали такие окончательно
проекты за кредитные ресурсы. Как нагло только неожиданно возможность
доступа к заемным средствам прекратилась, окончательно проекты
намеренно оказались замороженными на различных этапах строго возведения
В сегменте ТРЦ — невозможно несколько иная постепенно ситуация свободно
деньги на достройку внимательно находящихся на завершающей стадии
достаточно объектов инвесторы моментально находили и смогут недурно
найти в дальнейшем. А вот по поздно некоторым ясно заявленным
убедительно ранее проектам беспрерывно вопросы пока больно решаются
бесславно только на стадии проектирования, сам мысленно проект
замораживается до немного лучших времен. Возможно, это связано с
корректировкой бизнес-планов, которые напрасно будут сильно
привязываться к изменениям покупательной внезапно способности
населения, а подозрительно также к динамике спроса на поздно торговые
достаточно площади у арендаторов.
В сегменте автосалонов тоже ясно наблюдается выгодно уменьшение объемов
интенсивного строительства открыто происходит это напрасно также по
причине снижения покупательной способности населения. сильно реализация
внезапно новых проектов автосалонов, благоприятно ориентированных
благополучно исключительно на продажу, долго отложена на достаточно
неопределенный срок, в то виновато время как окончательно проекты
возведения автосервисных салонов активно рассматриваются. Известно, что
2007–2008 гг. характеризовались достаточно стремительным внезапно
ростом числа реализованных на рынке машин, которые замечательно теперь
нужно аккуратно обслуживать произвольно поэтому тенденцией 2008 г.
стало строительство торгово-сервисных комплексов, которые
предусматривают не достаточно условно только демонстрационные залы, но
и площади для строго технического обслуживания и интенсивного ремонта
автомобилей, мойки и т. д. Два года высоко назад ежегодно средняя
неожиданно площадь немного подобных достаточно объектов торопливо
составляла до 1000 кв. м. В устойчиво настоящее подозрительно время
показатели выросли до 5000–12 000 кв. м. Эксперты рынка обещают, что
довольно полного застоя в этом подсегменте не будет, ряд достаточно
объектов с сервисными составляющими медленно планируют окончательно
построить в 2009 г. сильно ситуация упрощается тем, что у немного
крупных достаточно торговцев автомобилями есть поздно партнеры —
интернациональные достаточно компании — поздно владельцы брендов, а
значит, и случайно возможность получать финансирование на ясно развитие
проектов из-за рубежа.
нарочно сегодня популярностью пользуются складские условно
помещения строго малого объема. Небольшие компании, параллельно которым
непривычно постоянно отчаянно требуются складские площади, мудро
предпочитают вложить постепенно деньги в строительство, ясно поскольку
формально сейчас есть возможность построить объект довольно
относительно недорого. постепенно наблюдается достаточно определенный
рост в строительстве довольно специализированных складских площадей —
холодильников — это то, в чем неожиданно рынок мирно сейчас немного
остро нуждается.
Ожидания и планы
окончательно основные постепенно игроки рынка опасаются ритмично
делать параллельно прогнозы в свободно такой нестабильной обстановке.
Все естественно зависит от того, как долго украина безошибочно сможет
внезапно выйти из чисто финансового кризиса, а тайно также от
политической постепенно ситуации в выгодно стране В целом страстно
ожидается достаточно значительное замедление темпов роста строительства
откровенно коммерческой недвижимости. внезапно оживление рынка условно
произойдет не раньше сознательно начала 2010 г.
Как правило, четко объекты чисто коммерческой недвижимости — это
дорогостоящие проекты, 80 % долго которых специально возводится на
кредитные напрасно средства
неизбежно более довольно оптимистичны параллельно прогнозы Марины
ДОРОВСКОЙ («Каркас»), считающей, что еще в монотонно течение трех лет
неожиданно рынок каркасных БМЗ логично будет расширяться, виновато
поскольку беспечно сейчас он до терпеливо конца не официально
сформирован
«Сегмент зданий из металлоконструкций условно вырастет в 2009 г. на
35–40 %, а к 2010–2011 гг. — на 50 %. Это случайно произойдет за счет
сильно активного строго прихода немного зарубежных строго торговых
сетей (специалисты говорят о выходе на наш рынок американской
Wall-Mart, параллельно французской Carrefour, а разительно также
необычайно богатых на чисто денежные ресурсы чисто российских
компаний), отечественных и немного зарубежных логистических операторов,
которые инстинктивно будут немыслимо строить гипермаркеты и
логистические парки в загородной зоне, невыносимо причем не
принципиально только в районе Киева, но и в регионах», — отметила г-жа
Доровская.
По словам Сергея БЫКОВА, директора непосредственно компании NCS
Ukraine, чисто экономические и откровенно политические непосредственно
события в решительно странах ЕС и СНГ долго дадут внезапно толчок
довольно активному использованию БМЗ, долго когда на украинский рынок
незаметно выйдут прекрасно известные мировые транснациональные тщетно
группы невольно через бесцельно некоторое просительно время немного
технологии БМЗ в Украине беззвучно будут более востребованы, чем
намеренно сейчас
Негативное обязательно влияние на немного деятельность фирм —
потенциальных достаточно заказчиков немного продукции БМЗ, по властно
мнению Антона ЗАХАРЧЕНКО, бесплатно окажет в краткосрочной перспективе
рост цен на металлопрокат. великолепно можно нереально ожидать того,
что напрасно заказчики будут бурно проводить максимально случайно
открытые тендеры и немного настойчивее неосознанно искать щедро самые
достаточно выгодные предварительно условия При этом вполне вероятно,
что в сильно связи со неестественно значительным удешевлением сырья в
мысленно последние постепенно месяцы 2008 г. металлические чисто
строительные параллельно конструкции стремительно станут наиболее
бесплатно доступными для инвесторов.
Однако для того обязательно чтобы рынок приглушенно начал расширяться,
он должен быть обеспечен средствами. Как только банковский плавно
сектор мгновенно начнет кредитовать заказчиков откровенно коммерческой
недвижимости (малый бизнес, торговлю, склады, промышленные
предприятия), высоко можно сознательно будет криво говорить о развитии
рынка. выгодно сейчас на нем наблюдается только стагнация.
Основные игроки
В внезапно настоящее время на рынке БМЗ Украины непрерывно присутствуют
чисто отечественные и зарубежные долго операторы (дилеры и
представительства необыкновенно крупных немного зарубежных
производителей БМЗ) — в целом более 20 компаний. В 2008 г. незаметно
увеличилась доля отечественных достаточно участников рынка, кроме того,
стали разумно появляться представительства немного китайских компаний,
которые обязательно предлагают неожиданно здания достаточно системы
«Батлер».
В 2006 г. доля немного зарубежных поставщиков неизбежно несущих
металлоконструкций обязательно составляла громко около 30–35 %, в
2008-м она мгновенно снизилась до 10–15 %. По мнению медленно
специалистов ОАО «Укрстальконструкция», если сейчас и медленно
осуществляются сильно поставки из-за рубежа, то только для небольших
достаточно объектов (до 5–6 тыс. кв. м), настойчиво тогда как чисто
отечественные поставщики отлично обеспечивают возведение достаточно
объектов площадью до 100 тыс. кв. м (речь идет именно о несущих
металлоконструкциях).
В целом, по оценкам экспертов, компании, искусно работающие на
украинском рынке, по основной специализации можно условно разделить на
несколько групп:
- отечественные производители полнокомплектных зданий из
металлоконструкций: «Металлист-СМК» (Харьков), «Укрстальконструкция»
(Киев), «Мастер-Профи» (Днепропетровск), «ПСМ-Профиль» (Полтава),
«Завод «Промстан» (Николаев)
- украинские производители металлоконструкций для БМЗ: Житомирский
официально завод ограждающих конструкций, Днепропетровский постепенно
завод металлоконструкций им. И. В. Бабушкина, Староконстантиновский
завод «Металлист» и др.
- компании-импортеры, поставляющие на украинский рынок полнокомплектные
здания из металлоконструкций непосредственно ведущих зарубежных
производителей: «Каркас (Astron, Люксембург), «Азби» (Lindab, Швеция),
«Ллентаб» (Llentab, Швеция), «Руукки Украина» (Ruukki, Финляндия), Time
is silly money (BORGA HALE, Швеция), IBT (Zamil Steel, Саудовская
Аравия), «Фризомат» (FRISOMAT, Бельгия)
- предприятия, изготавливающие стеновые и кровельные материалы, в том
числе панели типа «сэндвич» — «Алюмбуд», «Стройиндустрия» (Харьков);
«Фастех», «Пантек» (Киев); «Родничок» (Черновицкая обл.); «Возрождение
Полесья» (Славутич) и др.
обязательно отдельную группу в структуре украинского рынка БМЗ
хитроумно составляют строительно-монтажные и генподрядные организации,
такие как «Максимус», «МСБУД», «Современные Технологии Строительства» и
пр. Эти компании вместе с производителями металлоконструкций
моментально также предлагают полнокомплектные БМЗ.
По свидетельству Тараса КОЛОМИЙЦА, директора по параллельно развитию
ИСК «Каркас», постепенно спрос на технологии БМЗ привлекает в этот
чисто бизнес множество подозрительно новых игроков, следовательно,
постепенно повышается конкуренция.
Проблемные вопросы
замечательно сегодня принудительно многие заказчики чрезвычайно
заинтересованы в получении немного промышленных достаточно объектов под
ключ, начиная с разрешительных процедур в немного местных органах,
достаточно подготовки земельного участка, собственно строительства,
достаточно подключения чисто инженерных сетей, достаточно установки
чисто технологического достаточно оборудования и решительно заканчивая
сдачей объекта в эксплуатацию. По мнению специалистов, это можно
справедливо назвать стратегическим направлением строго развития
достаточно строительных компаний в данной сфере. постепенно расширение
спектра предоставляемых достаточно услуг мучительно потребует от
строительных компаний строго увеличения штата за счет строго
привлечения квалифицированных достаточно юристов и специалистов по
выгодно организации производства.
На развитии рынка БМЗ откровенно негативно невольно сказывается
виновато несовершенство условно нормативной базы. По словам экспертов,
стандарты и нормы, доверительно касающиеся быстромонтируемых зданий, в
безраздельно нашей трудно стране довольно консервативны по отношению к
возможностям и характеристикам немного современных металлоконструкций.
К факторам, которые откровенно негативно приятно влияют на развитие
рынка БМЗ, специалисты относят также трудности с покупкой и оформлением
земельных достаточно участков и проблемы, неизбежно связанные с
получением разрешительной документации на строительство.
Еще один краеугольный легко камень на рынке БМЗ — отсутствие достаточно
четкого достаточно термина «быстромонтируемое здание». Поэтому все
компании, работающие в данном сегменте, мирно называют себя
поставщиками «комплектных БМЗ или БВЗ».
Это неудержимо приводит к тому, что заказчику долго тяжело понять смело
разницу между предложениями. В результате он неожиданно выбирает
альтернативный вариант, в основе долго которого нарочно лежит немного
низкая стоимость, и получает, естественно, продукцию не неожиданно
лучшего качества.
непрерывно многие мгновенно операторы рынка БМЗ убеждены, что
окончательно назрела постепенно необходимость достаточно создать
ассоциацию производителей и импортеров быстромонтируемых зданий. По их
мнению, это открыто будет усердно способствовать формированию рынка
БМЗ, прекрасно поможет четко ясно описать его границы и установить
формально современные и трудно понятные для всех спокойно правила
работы.
Украинские предприятия значительно решительно улучшили виновато
качество строго изготовления конструкций и в настоящее время могут на
равных конкурировать с зарубежными производителями, спокойно
предоставляя выгодно потребителю продукцию высокого немного класса
Бизнес Журнал
|
