Борьба между арендаторами и теми, кто предлагает коммерческую недвижимость в аренду, продолжается.
Пока что выигрывают первые. Ставки идут вниз.
Все больше аналитиков, как уже писали "ЭИ", едины в прогнозах о
снижении арендных ставок на офисы в бизнес-центрах столицы. А те
арендаторы, которые не в силах содержать большие помещения, пытаются их
пересдать кому-то еще. Бизнес-центры пустеют
По данным Украинской торговой гильдии, предложение по итогам
первой недели декабря пополнялось преимущественно за счет субаренды.
Если учитывать эти площади как вакантные, то наполняемость
бизнес-центров (БЦ) Киева снизилась на 6,6%. "Однако после
существенного снижения стоимости аренды офисных помещений в ноябре
ставка в БЦ Киева стабилизировалась. В частности, средний ее уровень (с
НДС) для БЦ класса В находился в пределах $55-60 в месяц, для класса А
- $87-95",- отмечают аналитики УТГ. "В период с 9 по 16 декабря
существенного увеличения предложения не последовало. Средний уровень
ставки аренды (с НДС) для БЦ класса В находился в пределах $50-55, для
класса А - $72-95",- пишет УТГ в отчете за неделю.
По мнению гендиректора ИДК "Каскад" Анатолия Шахновского,
точной информации по количеству вакантных площадей в Киеве нет.
"Арендодатели упорно говорят о том, что большинство площадей заполнено,
а арендаторы тоже не стремятся комментировать проблемные ситуации",-
добавляет господин Шахновский. Он утверждает: уже очевидно, что большое
количество БЦ классов А и В теряют арендаторов. "При этом все стараются
снизить платежи. Чтобы не потерять арендаторов, арендодатель либо
дополняет услуги, либо идет на временное снижение ставок",- рассказал
"і" Анатолий Шахновский.
По словам Сергея Сергиенко, управляющего партнера CB Richard
Ellis, в первые шесть месяцев 2009 г. ставки во всех сегментах офисов
будут снижаться как минимум еще на 20-25%. "К концу 2009 г. средняя
базовая арендная ставка может составить в объектах, позиционируемых
собственником в классе А, около $45 за 1 кв. м в месяц (без учета НДС),
в классе В - около $30 за 1 кв. м в месяц (без учета НДС). В результате
от летнего уровня арендной ставки к концу 2009 г. останется 40-50%",-
прогнозирует господин Сергиенко.
В ТЦ тоже снижение
По данным аналитиков УТГ, за последний месяц в действующих
торговых центрах Киева средняя стоимость аренды магазинов понизилась на
25%. Так, по их данным, средняя ставка (с учетом НДС) на 10 декабря
составила $117 за 1 кв. м против $155 за 1 кв. м в месяц на 30 ноября.
"Такое резкое снижение стало реакцией владельцев ТЦ на повышение курса
доллара. Арендодатели решили не переносить тяжесть этого фактора на
арендаторов. Более существенное снижение произошло в тех объектах, где
уровень аренды изначально был более высоким",- сообщают аналитики УТГ.
Снижение стоимости площадей в торговых центрах столицы по окончании
второй недели декабря было не таким существенным - 8%. Так, по данным
УТГ, на 15 декабря средняя ставка аренды ТЦ составила $108 за 1 кв. м в
месяц (с учетом НДС).
"Сейчас многие ритейлеры пытаются сократить ставки вдвое.
Скинуть ставку на 30% сейчас вообще не проблема. Съезжают, как правило,
с мест, где и в лучшие времена обороты были плохие. С хороших мест не
наблюдается массовый уход арендаторов",- отмечает Алексей Шахновский.
По его словам, нельзя говорить, что какое-то количество ТРЦ перестанет
функционировать, так как проблемы - явление временное. Дальновидное
руководство ТЦ сделает все, чтобы удержать арендаторов. "В нынешних
условиях самый действенный рычаг - оптимальная арендная плата или
отсутствие таковой на какой-то период",- добавляет господин Шахновский.
"Для арендаторов торговых площадей в период кризиса и неопределенности
прогнозов будущего товарооборота предпочтительнее была бы не
фиксированная арендная ставка, а привязанная к товарообороту (%), но
пока лишь немногие девелоперы готовы на это пойти",- прогнозирует
Сергей Сергиенко. По его словам, этому препятствуют традиционное
присутствие серых схем и непрозрачность финансовой отчетности
арендаторов. Автор: Нина Мищенко Источник: Экономические Известия
Бизнес Журнал
|
