Календарь новостей
«  Октябрь 2008  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031
Форум

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
Наш опрос
Какими банковскими услугами вы пользуетесь?
Всего ответов: 461
Партнеры
Форма входа
05.01.2017 | Деньги
Как получить кредит онлайн не выходя из дома?
01.12.2016 | Финансы
Как выбрать профессиональную школу трейдинга?
28.11.2016 | Финансы
Можно ли обучиться трейдингу самостоятельно?
23.11.2016 | Финансы
Кредиты онлайн - посещать банковские учреждения теперь нет н...
Разделы новостей
Недвижимость [282]
Экономика [163]
Финансы [399]
Предприятия [352]
Строительство [119]
Государство [61]
Деньги [450]
Общество [210]
Понедельник, 07.10.2024, 22:49
НОВОСТИ » Недвижимость » 2008 » Октябрь » 14

Что будет с ценами на жилье в 2009 году?

Новости Недвижимость

По подсчетам Минрегионстроя, среднегодовая опосредованная стоимость строительства жилья в 2009 году составит 5267 грн./кв. м. Это почти на 23% больше среднего прогнозного показателя на 2008 год - 3895 грн.

Эти цифры учитываются при определении объемов госинвестиций в строительство жилья, а также размера льготных кредитов для отдельных категорий граждан.

Опосредованная стоимость строительства жилья по регионам

  • - в Киеве - на уровне 5920 грн./кв. м,
  • - в Севастополе - на уровне 5666 грн./кв. м,
  • - в Крыму - на уровне 5551 грн./кв. м,
  • - Кировоградской - на уровне 4730 грн./кв. м,
  • - Луганской - на уровне 4809 грн./кв. м,
  • - Ивано-Франковской - на уровне 4833 грн./кв. м,
  • - Закарпатской - на уровне 4862 грн./кв. м,
  • - Черновицкой - на уровне 4855 грн./кв. м,
  • - Житомирской области - на уровне 4880 грн./кв. м,
  • - Винницкой - на уровне 4911 грн./кв. м.

По данным Минрегионстроя

Однако, говорят эксперты, застройщики вряд ли будут равняться на эти цифры, потому что себестоимость строительства, в отличие от опосредованной стоимости "квадрата", меняется в зависимости от рыночной ситуации.

Решить проблему высокой себестоимости попыталась в свое время премьер-министр Юлия Тимошенко. Реальная стоимость стройматериалов составляет только 50%, остальное - колоссальные накрутки и поборы, которые введены абсолютно незаконно, заявляла она. Считая, что себестоимость жилья должна сократиться минимум на 45%, Кабмин запретил с 1 января 2009 года устанавливать какие-либо дополнительные обязательные платежи и отчисления, не предусмотренные налоговым законодательством.

Строительство: глубокая заморозка

Однако нынешний рост себестоимости строительства, спад спроса и ценовая нестабильность на рынке недвижимости заставляют застройщиков останавливать проекты. Так, в течение января-августа текущего года АО "Холдинговая компания "Киевгорстрой" (застраивает 70% столицы) заявила о сокращении объемов строительства жилья на 2,6% по сравнению с аналогичным периодом 2007 года. О выходе из строительства ряда объектов заявила компания "XXI век", заявившая о рекордных убытках - $74 млн. Компания "Интеко" Елены Батуриной, супруги мэра Москвы Юрия Лужкова, закрыла строительный бизнес в Украине в связи с падением цен на украинскую недвижимость.

Результат, как говорится, налицо. Только по официальным данным, на украинском рынке недвижимости сегодня заморожено порядка 50% новостроек, в результате чего пострадали десятки тысячи инвесторов. Около 30 объектов остановлено только в Киеве. Среди них:

  • - Троещинские "Липки", застройщик - компания "Галичинабуд". Начало строительства - 2004 год, ожидаемое завершение строительства - конец 2008 года. Объект остановлен летом 2007;
  • - Борщаговка, Семьи Сосниных, 4-А, застройщик - "Киеввысотбуд". Начало строительства - конец 2004, сдача объекта - 2006, заселение - 2007. Строительство прекращено в конце 2006 года;
  • - жилой комплекс "Город-сад" по ул. Березняковской, 36, Карбышева, 1-А, перекресток ул. Героев Сталинграда и Героев Днепра. Застройщик - "Укринвестбуд". Начало строительства - 2005 год;
  • - "Днепровские Башни" по ул. Бальзака, 2. Застройщик "УкрАзияБуд", предполагаемая сдача объектов - конец 2004 года. Строительство до сих пор не завершено.

Удастся ли завершить эти стройки, не берется сказать никто...

Цены: первичка приближается ко вторичке?

Рост себестоимости строительства в условиях повышения цен на стройматериалы, горючее, газ - явление вполне естественное, отмечает Валентин Исак, президент корпорации "Столица". Чиновники всего лишь проиллюстрировали уже существующие на рынке тенденции роста цен, говорит он. Правда, не учли того, что объемы строительства в стране снизились. По данным Госкомстата, только в I полугодии 2008 года впервые за последние три года объемы выполненных строительных работ сократились на 1,2%, что вызвано снижением рентабельности строительного бизнеса.

Некоторое снижение цен на жилую недвижимость действительно наблюдается. По данным www.realt.ua, за последнюю неделю цены на новые двухкомнатные квартиры упали на 8-9% - до 14 700 грн. за кв. м. На вторичке же наблюдается рост цен: за период с 1 января по 30 июня 2008 года квартиры подорожали на $269/кв. м, или на 9,71%. Вместе с тем специалисты отмечают, что в настоящее время цены на новое и вторичное жилье практически сравнялись.

Часть экспертов прогнозируют снижение цен на рынке жилой недвижимости примерно через полгода. Дмитрий Буряк, председатель совета директоров девелоперской компании DeVision, ожидает в 2009 году снижение цен на вторичное жилье, а также на новостройки бизнес- и эконом-классов на уровне 5-7%. Президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов соглашается, что в первую очередь произойдет снижение стоимости неликвидного жилья на вторичном рынке. "Жилой фонд экономкласса, износ которого доходит почти до 100%, то есть хрущевки, к концу 2009-го могут потерять в цене 30-35%", - отметил эксперт. Новое жилье экономкласса незначительно подорожает, а стоимость жилой недвижимости премиум-класса будет расти, как и прежде. Не разделяет оптимизма коллег Валентин Исак, который уверен, что в ситуации, когда сокращаются объемы строительства и растет его себестоимость, жилье дешеветь не может в принципе. "Если строительство будет сдерживаться, а дефицит жилья - увеличиваться, то в 2009 году цены на жилье могут вырасти на 30-40%", - отметил эксперт.

А пока же строительный кризис в самом разгаре. С учетом остановки строительства и снижения рентабельности бизнеса в целом цены на жилую недвижимость если и будут снижаться, то очень медленно. Но на 5-7% рассчитывать все-таки можно, резюмируют эксперты.

Источник:city24.ua
Бизнес Журнал
Категория: Недвижимость | Просмотров: 1148 | Рейтинг: 0.0/0

Статьи по теме
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]


Бизнес Журнал © 2007-2024 BIZ.zhzh.info - Используются технологии uCoz