По подсчетам Минрегионстроя, среднегодовая опосредованная стоимость
строительства жилья в 2009 году составит 5267 грн./кв. м. Это почти на
23% больше среднего прогнозного показателя на 2008 год - 3895 грн.
Эти
цифры учитываются при определении объемов госинвестиций в строительство
жилья, а также размера льготных кредитов для отдельных категорий
граждан.
Опосредованная стоимость строительства жилья по регионам
- - в Киеве - на уровне 5920 грн./кв. м,
- - в Севастополе - на уровне 5666 грн./кв. м,
- - в Крыму - на уровне 5551 грн./кв. м,
- - Кировоградской - на уровне 4730 грн./кв. м,
- - Луганской - на уровне 4809 грн./кв. м,
- - Ивано-Франковской - на уровне 4833 грн./кв. м,
- - Закарпатской - на уровне 4862 грн./кв. м,
- - Черновицкой - на уровне 4855 грн./кв. м,
- - Житомирской области - на уровне 4880 грн./кв. м,
- - Винницкой - на уровне 4911 грн./кв. м.
По данным Минрегионстроя
Однако, говорят эксперты, застройщики вряд ли будут
равняться на эти цифры, потому что себестоимость строительства, в
отличие от опосредованной стоимости "квадрата", меняется в зависимости
от рыночной ситуации.
Решить проблему высокой себестоимости попыталась в
свое время премьер-министр Юлия Тимошенко. Реальная стоимость
стройматериалов составляет только 50%, остальное - колоссальные
накрутки и поборы, которые введены абсолютно незаконно, заявляла она.
Считая, что себестоимость жилья должна сократиться минимум на 45%,
Кабмин запретил с 1 января 2009 года устанавливать какие-либо
дополнительные обязательные платежи и отчисления, не предусмотренные
налоговым законодательством.
Строительство: глубокая заморозка
Однако нынешний рост себестоимости строительства,
спад спроса и ценовая нестабильность на рынке недвижимости заставляют
застройщиков останавливать проекты. Так, в течение января-августа
текущего года АО "Холдинговая компания "Киевгорстрой" (застраивает 70%
столицы) заявила о сокращении объемов строительства жилья на 2,6% по
сравнению с аналогичным периодом 2007 года. О выходе из строительства
ряда объектов заявила компания "XXI век", заявившая о рекордных убытках
- $74 млн. Компания "Интеко" Елены Батуриной, супруги мэра Москвы Юрия
Лужкова, закрыла строительный бизнес в Украине в связи с падением цен
на украинскую недвижимость.
Результат, как говорится, налицо. Только по
официальным данным, на украинском рынке недвижимости сегодня заморожено
порядка 50% новостроек, в результате чего пострадали десятки тысячи
инвесторов. Около 30 объектов остановлено только в Киеве. Среди них:
- - Троещинские "Липки", застройщик - компания
"Галичинабуд". Начало строительства - 2004 год, ожидаемое завершение
строительства - конец 2008 года. Объект остановлен летом 2007;
- - Борщаговка, Семьи Сосниных, 4-А, застройщик -
"Киеввысотбуд". Начало строительства - конец 2004, сдача объекта -
2006, заселение - 2007. Строительство прекращено в конце 2006 года;
- - жилой комплекс "Город-сад" по ул. Березняковской,
36, Карбышева, 1-А, перекресток ул. Героев Сталинграда и Героев Днепра.
Застройщик - "Укринвестбуд". Начало строительства - 2005 год;
- - "Днепровские Башни" по ул. Бальзака, 2. Застройщик
"УкрАзияБуд", предполагаемая сдача объектов - конец 2004 года.
Строительство до сих пор не завершено.
Удастся ли завершить эти стройки, не берется сказать никто...
Цены: первичка приближается ко вторичке?
Рост себестоимости строительства в условиях
повышения цен на стройматериалы, горючее, газ - явление вполне
естественное, отмечает Валентин Исак, президент корпорации "Столица".
Чиновники всего лишь проиллюстрировали уже существующие на рынке
тенденции роста цен, говорит он. Правда, не учли того, что объемы
строительства в стране снизились. По данным Госкомстата, только в I
полугодии 2008 года впервые за последние три года объемы выполненных
строительных работ сократились на 1,2%, что вызвано снижением
рентабельности строительного бизнеса.
Некоторое снижение цен на жилую недвижимость
действительно наблюдается. По данным www.realt.ua, за последнюю неделю
цены на новые двухкомнатные квартиры упали на 8-9% - до 14 700 грн. за
кв. м. На вторичке же наблюдается рост цен: за период с 1 января по 30
июня 2008 года квартиры подорожали на $269/кв. м, или на 9,71%. Вместе
с тем специалисты отмечают, что в настоящее время цены на новое и
вторичное жилье практически сравнялись.
Часть экспертов прогнозируют снижение цен на рынке
жилой недвижимости примерно через полгода. Дмитрий Буряк, председатель
совета директоров девелоперской компании DeVision, ожидает в 2009 году
снижение цен на вторичное жилье, а также на новостройки бизнес- и
эконом-классов на уровне 5-7%. Президент Союза специалистов по
недвижимости Украины Александр Рубанов соглашается, что в первую
очередь произойдет снижение стоимости неликвидного жилья на вторичном
рынке. "Жилой фонд экономкласса, износ которого доходит почти до 100%,
то есть хрущевки, к концу 2009-го могут потерять в цене 30-35%", -
отметил эксперт. Новое жилье экономкласса незначительно подорожает, а
стоимость жилой недвижимости премиум-класса будет расти, как и прежде.
Не разделяет оптимизма коллег Валентин Исак, который уверен, что в
ситуации, когда сокращаются объемы строительства и растет его
себестоимость, жилье дешеветь не может в принципе. "Если строительство
будет сдерживаться, а дефицит жилья - увеличиваться, то в 2009 году
цены на жилье могут вырасти на 30-40%", - отметил эксперт.
А пока же строительный кризис в самом разгаре. С
учетом остановки строительства и снижения рентабельности бизнеса в
целом цены на жилую недвижимость если и будут снижаться, то очень
медленно. Но на 5-7% рассчитывать все-таки можно, резюмируют эксперты. Источник:city24.ua
Бизнес Журнал
|
