Летний застой на рынке недвижимости и спад
строительства породили слухи о скором падении цен на жилье на 10-15%.
Из-за этого большинство покупателей отложило приобретение квартир.
Что будет с ценами в ближайшие два
года? Об этом рассказали эксперты, собравшиеся в рамках круглого стола «Рынок
первичной недвижимости: прогнозы и перспективы 2008-2009 годов».
Есть спрос
«Цены на жилье в ближайшие 5-7 лет падать не будут», – уверен Лев Парцхаладзе,
глава совета директоров компании XXI век. Главная причина этого заключается в
том, что все украинцы, а особенно жители столицы, ощущают острую нехватку
жилья.
Всего в Киеве на сегодня имеется
около 800 млн. жилых
«квадратов». Но 80%
из них – это старые дома, срок эксплуатации которых давно истек. И хотя строители
утверждают, что строить дешевле, чем восстанавливать старое жилье, ежегодно в
столице появляется не более 1-1,3 млн. новых кв.м. «Это значит,
что сохранив нынешние темпы строительства, насытить рынок можно будет только через
сорок лет», – говорит Сергей Голуб, директор департамента аналитики
консалтинговой компании Канзас.
Кирпич и схемы
Цены на жилье также подталкивает
растущая себестоимость строительства. Ведущую роль здесь играют постоянно
дорожающие стройматериалы. Только за последний год они поднялись в цене на 30-40%. «Цены на жилье в новостройках могут снизиться
только в том случае, если материалы подешевеют», – считает Артур Мхитарян, президент
компании Познякижилстрой.
Также повышает цены на квартиры
дорожающая рабочая сила, высокие отчисления городу и коррупционные схемы. «Одно
получение разрешительных документов может составлять до 30% от стоимости жилья», – подчеркнул Игорь
Никонов, президент холдинга компаний К.А.Н Девелопмент. Чтобы пойти официальным
путем и снизить эту статью расходов, застройщику необходимо собрать не менее 270 подписей и потратить на согласование
1,5-2 года.
«Цены на жилье бизнес-класса не
будут падать в любом случае, – прогнозирует Андрей Миргородский, член правления
компании ХХI век. –
Строить «доступное жилье» и продавать его по себестоимости застройщики смогут
только, если государство бесплатно выделит участок земли и проведет к дому все
коммуникации».
Строители тоже плачут
Свою роль в росте цен на жилье
сыграл и экономический кризис. «Украина уже стала частью мирового сообщества, и
финансовые проблемы не могли миновать ее строительный сектор», – считает Андрей
Миргородский. Если строительные проекты не профинансируют зарубежные инвесторы,
которых уже отпугивает отсутствие спроса на жилье в нашей стране, или не
прокредитуют банки, большинство из них будет «заморожено».
По словам эксперта, крупные компании
найдут инструменты выполнить свои обязательства и достроят начатые дома. У
маленьких же компаний ситуация гораздо сложнее. Возможно, их ожидает
банкротство, что повлечет за собой массовое появление недостроев. Из небольших
компаний выжить смогут только занимающиеся коттеджным строительством. Ведь в
этом случае объекты финансируются в основном за счет заказчиков.
Прогноз Игоря Никонова еще более
пессимистичен. «Если кризис ликвидности затянется, то не только мелкие, но и
некоторые крупные застройщики не смогут выдержать финансового давления, –
уверен эксперт. – В этом случае строительные компании переквалифицируются на
коммерческую недвижимость». А это значит, что рынок жилья может остаться
практически без новых квадратных метров.
С начала года стоимость жилья
эконом-класса в среднем увеличилась на 8,2%.
Квартиры бизнес-класса выросли в цене на 8,3%, а премиум-жилье подорожало на 1,2%.
По прогнозам цена на жилье,
соизмеримая с доходами населения, будет у нас только через 15 лет.
В этом году впервые за последние 7 лет в Украине наблюдается спад
строительства.
