Украинскому рынку недвижимости прогнозируют падение. Житомир не в счет
Изюминкой рынка
недвижимости в Украине становятся офисные и торговые площади.
Крупнейшая страховая группа Австрии UNIQA выводит в Украину свое
подразделение по недвижимости UNIQA Real Estate. На приобретение
готовых объектов и акций предприятий, владеющих недвижимостью.
Австрийцы готовы выделить 150 млн. евро, так как считают сегменты
торговой и офисной недвижимости наиболее привлекательны для
инвестирования в Украине.Эксперты
также сходятся во мнении, что в Украине о развитии рынка
профессиональных офисных площадей говорить не приходиться, так как
спрос на офисные помещения в основном удовлетворяются за счет нежилого
фонда жилых домов и переоборудованных под офис квартир.На
профессиональные же офисы приходиться всего 10-15% от фонда
региональных городов. и это при том, что количество предприятий и
организаций стремительно увеличивается из года в год (только в Киеве за
год с 191тыс. до 207тыс.). Рынок офисной недвижимости не может
удовлетворить потребности в квадратных метрах. Спрос, превышающий
предложение законно двигает цены вверх.Инетерсно,
что такая тенденция наблюдается и в соседней нам России. Особенно
пользуются спросом площади в высококлассных бизнес - центрах класса
"А", реконструированные офисные центры класса "В+" и "В-". Наиболее
популярными являются небольшие офисные помещения площадью до 250 кв.м.
Класс помещения
Рост цен аренды с начала 2008
Украина
Россия
А
30%
17%
В
10%
8%
С
10%
4%
Развитие этого рынка закономерно
происходит в основном в крупных городах - миллионниках ( Донецк,
Днепропетровск, Харьков, Одесса ), и наиболее крупных областных центрах
(Львов, Запорожье, Винница), Киев же остается вне всякой конкуренции. В
августе эксперты отмечают незначительный рост арендных ставок в
пределах 5-7% в центральных районах столицы. Наибольший спрос в этом
месяце был на торговые помещения в торговых центрах класса В и в
цокольных, первых этажах жилых домов с фасадными входами. Что касается
офисной недвижимости, то в особо остром дефиците полуподвальные,
цокольные помещения в ценовом диапазоне 35-40 долл. за 1 кв.м в
прилегающих к центру районах.
Прирост
ставок аренды за год в региональных центрах составил 30-40%,а цена
продажи офисов выросла на 20-25%. При чем в центре миллионников аренда
достигает 40-50$ за кв.м., цены продажи 3000-4000$ за кв.м., а в
прилегающих районах уровень цен и ставок значительно ниже - на 45-55%.В регионах сейчас
происходят процессы, которые наблюдались на столичном рынке
недвижимости 1,5-2 года назад, когда произошел ощутимый скачок цен.
Самыми перспективными для инвестирования на сегодняшний день становятся
Одесса ( аренда 60$ кв.м.), Севастополь, Ялта, Львов, Донецк ( 25-50$
за кв.м.), Днепропетровск, Винница, Житомир, Тернополь. Такую
расстановку сил диктуют с одной стороны то, что новых помещение
практически не строят, а старых всем не хватает, с другой стороны через
одни города проходят пути в Европу (Житомир, Львов), а в других большая
доля различных представительств российских и зарубежных компаний,
привыкших к комфортным условиям работы ( Одесса, Днепропетровск,
Харьков.)
Город
Продажа $/ кв.м
Аренда $/ кв.м
Киев
2700-5000
25-90
Одесса
1500-4000
15-60
Донецк
1700-3000
15-50
Харьков
500-1300
10-30
Днепропетровск
2100-2300
15-25
Львов
1500-7000
12-50
Дефицит
профессиональной недвижимости в ближайшие годы будет тем мощным
двигателем, который потянет цены вверх, следовательно, в сравнении с
жилой недвижимостью, этот сегмент является более привлекательным для
инвестирования. Мудрому и расчетливому инвестору самое время занимать
свое место у этого пирога.
