Что такое настоящий пентхаус и сколько он стоит

Для этого формата помещения до сих пор нет четких общепринятых характеристик, что дает многим риэлторам возможность позиционировать обычные квартиры на верхних этажах как пентхаусы, рассказывает эксперт агентства недвижимости Элитное жилье Марина Породько.

Четкое определение

Тем не менее, классический пентхаус имеет определенные характеристики. Так, это действительно помещение на последних этажах, которое имеет исключительные видовые характеристики, панорамное остекление, большой метраж, высокие потолки, открытые террасы и индивидуальный лифт. Пентхаус не имеет общих стен с соседними апартаментами, то есть является единственной квартирой на этаже.

Этим требованиям, по данным исполнительного директора компании Realty+ Игоря Сидоренко соответствует всего 20% заявленных пентхаусов. "Доля пентхаусов составляет менее 3% рынка элитной недвижимости. Большинство же пентхаусов не соответствует параметрам классики,- уверен Игорь Сидоренко.- Зачастую под пентхаусами понимаются не отдельные строения, а большие квартиры с высокими потолками на последнем этаже зданий. Вид из них открывается не на четыре стороны света, как это принято в классическом варианте, а на три или даже две".

По всем параметрам эталону не соответствует большинство пентхаусов в Киеве. Как объясняет Марина Породько, классический пентхаус должен находиться в высотном здании в центре города, но в связи с требованием сохранения внешнего исторического облика столицы в центре высотных домов практически нет.

Одной из распространенных «примет» отечественных пентхаусов является отсутствие отдельного лифта, поэтому их владельцам приходится мириться с обществом соседей, что по американским меркам немыслимо. Эксперты объясняют это элементарным нежеланием застройщиков вкладывать средства в дополнительные сервисы, предназначенные исключительно для «небожителей».

Поскольку сам рынок пентхаусов пока находится на довольно ранней стадии развития, строительная компания не исключает возможных проблем с его реализацией, и, соответственно, не спешит обеспечивать его абсолютно всеми элементами западных стандартов,  отмечают специалисты.

Кто почем

Для жизни пентхаус покупают очень богатые люди. Спрос на пентхаусы не зависит от ситуации на рынке и динамики общего спроса на недвижимость. Как утверждает Марина Породько, проживание или же работа в пентхаусе - это стиль жизни, который становится все более популярным. Наибольший рост спроса на пентхаусы - почти 15% - отмечался с начала 2005 до середины 2007 года и был обусловлен в значительной степени выходом на рынок новых предложений в строящихся домах.

Несмотря на высокую стоимость, спрос на пентхаусы не падает. Появляются в продаже на вторичном рынке недвижимости они достаточно редко - и на первичном нарасхват. Стоимость такого удовольствия составляет не менее 140% от цены квартиры, расположенной несколькими этажами ниже. Быстрее обычно продаются поднебесные особняки в современных домах. Пентхаусы востребованы всегда и часто продаются еще на этапе  строительства, однако многие застройщики придерживают верхние этажи, чтобы потом продать их с максимальной прибылью.

Спрос превышает предложение, именно поэтому в Киеве пока продаются «недопентхаусы». Например, в Москве ежегодно возводится 120-150 «особняков на последних этажах». Среди них есть как эксклюзивные апартаменты, так и едва дотягивающие до понятия элитного жилья квартиры. Украинская столица уступает своему северному соседу  и по количеству, и по цене. В Киеве редко можно найти особняки на крышах элитных домов, имеющие обширные террасы, бассейны и собственные лифты. При этом средний пентхаус в классическом понимании этого слова, обойдется с отделкой от 1 млн у.е. Внутренняя отделка повышает стоимость квадратного метра в среднем на 30%. Дороже всего стоят пентхаусы, расположенные в районах Крещатика, Липок, Золотых ворот. Цена на эти особняки, объясняет Игорь Сидоренко, зависит прежде всего от класса самого дома, в частности от его местоположения. На стоимость влияют и такие факторы, как уровень отделки квартиры, хорошие видовые характеристики и индивидуальные особенности (высота потолков, наличие зимнего сада, предметов антиквариата и т. п.). 

В прошлом году, по оценкам специалистов, на продажу в Киеве было выставлено не более 40 «чистых» пентхаусов. Риэлторы отмечают, что для Киева такие цифры ничтожно малы при имеющемся потенциале. Марина Породько считает, что спрос на такие помещения в ближайшие годы будет только расти в связи с увеличением количества состоятельных покупателей. Соответственно, за спросом «подтянется» и предложение.

Застройщикам гораздо выгоднее возвести на крыше пентхаус, цена которого будет превышать стоимость других квартир в доме, нежели размещать там зоны общественного пользования, что также повлияет на положительную динамику строительства пентхаусов в Украине.