В последнее время прибыль по большинству финансовых
инструментов – золото, ПИФЫ, депозиты, недвижимость – в лучшем случае
лишь покрывает разыгравшуюся в Украине инфляцию. И все же каждый
финансово-грамотный человек понимает: хранить деньги в стеклянной банке
не будешь. Одним из методов сохранения и приумножения накопленного
капитала может стать трансформация вашей квартиры в офисное помещение.
Прибыль налицо
Оценить целесообразность перевода жилого фонда в нежилой, а именно
так называется изменение функционального назначения вашей недвижимости,
вы можете самостоятельно, не прибегая к помощи услужливых лиц. Первым
делом, нужно ответить себе на следующий вопрос. Стоит ли ввязываться
в эпопею с изменением статуса квартиры, если она сдается в аренду и в
итоге стабильно наполняет семейный бюджет?
По мнению экспертов рынка, переводя недвижимость из жилого фонда в
нежилой, можно неплохо заработать. Риелторы говорят, что арендные
ставки на офисные метры растут не менее чем на 30% в год – это в два
раза больше, чем ставки на 30% в год – это в два раза больше, чем
ставки на аренду квартир.
Учтите, что стоимость аренды офисного помещения в разы выше, нежели
жилого. К примеру, однокомнатная квартира площадью 50 кв. м в хорошем
районе Киева сдается за 600-700 долларов в месяц. Если эти метры будут
сдаваться, как офисные, то стоимость одного квадратного метра обойдется
съемщику в 30-50 долларов, а владелец заработает 1500-2500 долларов.
Есть возможность
Выгодность изменения статуса вашей квартиры неоспорима. Только и
здесь есть свои маленькие «но» и подводные рифы, которые могут
чувствительно отбить охоту зарабатывать больше. Дело в том, что
перевести жилой фонд в нежилой можно лишь при определенных условиях.
Одно из них – квартира должна располагаться на 1-ых этажах и иметь
возможность обустройства отдельного входа. Это-то, наверное, самый
большой минус обсуждаемого варианта сохранности сбережений. Ибо вряд
ли можно безболезненно для личного бюджета переселиться пониже или
найти дом, где офисные помещения оккупировали вторые и третьи этажи
(перевод квартиры, расположенной выше первого этажа, возможен при
условии, что помещения находящиеся ниже уже переведены в нежилой фонд).
Правда, если вы не стеснены в суммах, нужные люди помогут найти
квартиру для дальнейшего перевода ее в нежилой фонд.
Если даже у вас все сошлось с этажами, радоваться еще рановато.
Существует порядок работ, который вы должны будете организовать, дабы
преобразовать свою квартиру в офис.
Во-первых, надобно пройти проверку на возможность перевода в нежилой
фонд вашей квартиры. Заметим, что помимо расположения, ваша квартира не
должна быть обременена правами собственности каких-либо других лиц,
незнающих и надававших согласия на перевоплощение сей недвижимости.
Вопросы, связанные с переводом жилых помещений в нежилой фонд,
рассматриваются межведомственной комиссией (МВК) административного
района, а далее (мы имеем ввиду Киев) непосредственно на городской
межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда. И особенно
надо помнить, что решение МВК по вопросу перевода жилых помещений в
нежилой фонд утверждаются Киевгорадмнистрацией.
Во-вторых, вам придется организовать разработку проектной
документации(перепланировка), наконец, перевестись в нежилой фонд,
выполнить все ремонтно-строительные работы, ввести помещение с новым
целевым назначением в эксплуатацию и получить свидетельство права
собственности на него. За все за это определенные компании,
предоставляющие вышеуказанные услуги, возьмут недешево. К тому же
процедура может и во времени растянуться. Благонадежные «переводчики»
обещают свести сроки изменения статуса квартиры к минимуму, который в
большинстве своем начинается с 2,5-3-х месяцев. Заметим, что мы тут
говорим о районах Киева, а, как известно, чем дальше от столицы, тем
жизнь течет медленнее.
И, в-третьих, вам необходимо выделить серьезную сумму на оплату
перевода жилого фонда в нежилой. Стоимость сих услуг зависит от
административного района и площади переводимого помещения, желаемого
функционального назначения переведенного помещения (офис, магазин и
т.д) и рассчитывается индивидуально по каждому объекту. По подсчетам
экспертов, только на получения разрешений и подготовку проектной
документации в Киеве необходимо потратить $10 -15 тыс. Приплюсуйте сюда
еще затраты на ремонт. Учтите, что вам к тому же получить разрешение на
отдельный вход, для чего придется собрать подписи всех(!) жителей дома.
Как вы понимаете, это тоже может вылиться в круглую сумму – будьте
уверены, несогласные найдутся.
Гарантированный успех
Итак, если у вас скопилась крупная сумма и вам охота ее куда-нибудь
инвестировать, перевод квартиры в офис является на сегодня самым
беспроигрышным вариантом. Только заметим, дабы успешно провернуть
начатое дело и увеличить стоимость своей недвижимости вдвое, на руках
или в легком доступе у вас должно быть не менее 50 тысяч долларов.
Учтите также, что экономический эффект напрямую зависит от количества
квадратных метров, целевое назначение которых вы хотите изменить. Чем
больше – тем крупнее сумма.
Всякая прибыль, а еще такая значительная, как в обсуждаемом нами
варианте, не дается легко. И даже при успешном прохождении первого
уровня, Вас ждет второй не менее кропотливый – поиск риелторов, которые
сдадут в аренду ваш новоиспеченный офис по выгодной цене, приобретение
новых съемщиков, которые могут оказаться недобросовестными… Но это уже
тема для другого материала.
