Три варианта превращения недостроенного коттеджа в выгодное капиталовложение.
Когда родственники оставили мне в наследство недостроенный коттедж в
пригороде одного провинциального города, я расценивала это имущество только как
лишнюю головную боль. Строиться я не собиралась, продавать дешево тоже не
хотелось. Со временем пригород оказался местом очень престижным, и тамошний дом
приравнялся по цене к трехкомнатной квартире в центре города N. По оценкам
местных риэлтеров, стоило такое сооружение рядом с Днепром и в семи минутах
езды от центра города от $100
тыс. до $140 тыс.
Сейчас пришло время решать – что делать с этим куском земли и добротной
Недвижимость решено продать. А вот путей использования этих средств было
несколько. Во-первых, надо где-то жить – ездить по съемным квартирам уже
надоело. Однако, жить хочется на земле, а не в конурке на стопоследнем этаже.
Во-вторых, хочется иметь какой-то пассивный доход и желательно не из одного
источника.
Вариант покупки автомобиля, даже при переезде за город, пока не рассматривается
– из-за дорожающего бензина выгоднее пользоваться общественным транспортом.
Итак, задача, которую нужно решить человеку, пока не семейному и бесквартирному,
с нормальной киевской зарплатой.
Дано: недостроенный коттедж в городе N (примерная стоимость в пределах $120 тыс.), небольшой кусок земли
под Киевом (в селе, что в 50
км от столицы, нынешняя стоимость около $40 тыс.).
Нужно: правильно распорядится пассивами и обзавестись жильем.
Хочется: жить на земле, получать доход из разных источников, не зависеть от
зарплаты, настроений арендодателей квартир и начальства.
Вариант 1.
Предпенсионный и самый скучный
Продать имеющийся кусок земли под Киевом ($40 тыс.), вложить половину средств в достройку
коттеджа, что в пригороде города N. Оставшиеся средства кладем на депозит под
процент, получая $250
в месяц – чем не прибавка к пенсии? И переезжаем на природу – в провинции
как-то спокойнее и дешевле. Тем более, что жить на время достройки можно по
родственникам и друзьям, подключая все их и свои связи к строительству.
Плюсы: понадобится минимум телодвижений,
поскольку достроить уже готовое здание за живые деньги не представляет особого
труда. Особенно при наличии нужных связей и умелых родственников.
Минусы: для активной жизни вариант не подходит,
в пригороде небольшого городка хорошо растить детей или жить на пенсии.
Вариант 2.
Неуверенный, с путями для отступления
Поскольку я сама еще не знаю, хочу ли я насовсем оставаться в Киеве, или меня
потянет на родину, рассматриваются и варианты с частичным отступлением. Можно,
например, продать дом в пригороде города N, купить за $50 тыс. однокомнатную квартиру в центре
этого города, сделать в ней хороший ремонт и сдавать за $300 в месяц. Какой-никакой доход
есть, и пути к отступлению готовятся – вдруг Киев надоест до такой степени, что
захочется вернуться.
На оставшиеся $70
тыс. берем в кредит на 10
лет квартиру в Киеве, стоимостью примерно $90 тыс. и платим $300 ежемесячно – можно даже из тех средств, что
получаем за сдачу квартиры. Там и живем – исключительно на зарплату. Зато не
платим за аренду квартиры.
Земельный же участок стоит и постепенно растет в цене. А если понемногу начать
там строить, то со временем можно переехать в новый дом. Или продать строение,
причем за сумму, явно не пропорциональную вложениям. Сейчас за участок со
старым деревянным домом на аналогичном участке земли просят $80 тыс., тогда как участок без
постройки обойдется в $40
тыс.
Плюсы: имеем жилье в Киеве, пути к отступлению
в городе N и занятия на ближайшие лет пять в виде строительства дома.
Минусы: нет никаких доходов, кроме зарплаты.
Вариант 3.
Активный и самый оптимальный
Продать дом в пригороде города N и сразу купить однокомнатную квартиру в Киеве
за $80–90 тыс., жить там, пока строим дом
на имеющемся участке, вложив первоначально примерно $20 тыс. в строительство. Возможен вариант:
летом жить в дачном домике, а квартиру сдавать – лишние $500 в месяц никому еще не мешали.
А зимой опять переезжаем в город или поступаем так, как многие москвичи. Там
сейчас очень популярно зимой сдавать свои квартиры, а самим уезжать... в Индию.
Проживание и пропитание там дешевое, меха и отопление не нужны, да и зимние
месяцы под пальмой на берегу океана пролетают быстрее, чем под заснеженной
елкой. Но пока это только скорее на уровне мечтаний, чем реальных воплощений.
А если не хватает денег на строительство загородной резиденции, всегда можно
взять кредит под залог квартиры. После строительства переезжаем на землю,
квартиру сдаем. Нерастраченные $20
тыс. кладем на депозит под 15%
годовых в гривне, ежемесячно получаем еще около $250. Итого ежемесячный пассивный доход
составит уже $750,
и это без учета зарплаты. А вдруг понадобится квартира побольше или дом поближе
к Киеву, можно вкупе все продать. Получится красивая сумма в размере примерно $200 тыс.
Конечно, за исходную сумму в $120
тыс. можно купить и двухкомнатную квартиру – «хрущевку» какую-нибудь, но
поскольку есть непреодолимое желание жить на земле, то этот вариант всерьез не
рассматривался.
Плюсы: деньги преумножаются, недвижимость
разрастается, депозит растет, независимость усиливается.
Минусы: придется поактивничать – строить, брать
кредиты, сдавать квартиру, но без труда, как известно...
