Частный дом, в первую очередь, асоциируется с
загородной недвижимостью. Тем не менее, в столице хватает и тех, кто
стремится «жить на земле» и в условиях мегаполиса. И далеко не всегда
даже самые состоятельные из них стремятся приобрести усадьбу в
собственность, а по тем или иным причинам предпочитают ее аренду.
Кто арендует дома
По словам Инны Манец, заместителя генерального директора
консалтинговой компании по недвижимости полного цикла NAI Pickard,
наиболее вероятные арендаторы частных столичных особняков - это
представители дипломатического корпуса. Привыкнув у себя на родине жить
в собственных домах, они не признают апартаменты в многоэтажных
высотках, какого бы класса они не были. Желая предоставить своим семьям
более экологичное место проживания, а детям - большую территорию для
игр и движения, при этом не стесненные в средствах ( оплата жилья
предусмотрена в дипломатическом бюджете посольств), они предпочитают
снимать частный особняк либо в границах Киева, либо в ближайшем его
пригороде.
Другая категория потребителя услуг по аренде частного сектора -
крупные компании, - в том случае, если сотрудники офисов компании из
других городов (или стран) достаточно часто приезжают в Киев в
командировки.
У них, как правило, пользуются спросом достаточно большие по площади
двух-трех этажные дома, которые снимают под небольшую корпоративную
гостиницу. Кроме того, среди арендаторов киевских особняков есть
компании- посредники, которые в дальнейшем сдают помещения в субаренду
посуточно, в том числе во время праздничных и выходных дней, что
значительно более выгодно.
По словам специалистов, спрос на услугу по аренде домов существовал
всегда, хотя не всегда он мог быть достойно удовлетворен. К счастью, за
последние несколько лет предложение значительно увеличилось. Очень
многие дома премиум-класса в границах города и ближайшем пригороде
строятся и обустраиваются именно с целью последующей сдачи их в аренду.
Почем домишки
На стоимость аренды влияют три основных фактора. Первый – это
месторасположение дома. При этом имеет значение как приближенность дома
к центру столицы, так и живописность местности, приближенность к
водоему, зеленой зоне и прочие экологические плюсы.
Второй фактор - тип строения, материал, из которого построен дом,
его технические характеристики, ландшафтное оформление земельного
участка, общее дизайнерское решение объекта, внутренне оснащение
мебелью и бытовой техникой, наличие сауны, бассейна и прочего.
Третьим фактором является степень развития инфраструктуры - качество подъездных дорог, близость магазинов и объектов быта.
О ценах на аренду загородных домов мы уже писали. В пределах же
Киева, по данным АН «Самсон», стоимость аренды домов к началу лета
была такова: Печерский р-н: дома от 150 -300 кв.м. – от 6000 у.е./мес. до 15000 у.е./мес. дома от 400 -600 кв.м. – от 25000 у.е./мес. до 40000 у.е./мес.
Голосеевский: дома до 150 кв.м. – от 1300 у.е./мес. до 4000 у.е./мес. дома от 150 -300 кв.м. – от 4000 у.е./мес. до 9000 у.е./мес. дома от 400 -600 кв.м. – от 7000 у.е./мес. до 17000 у.е./мес.
Соломенский дома до 150 кв.м. – от 1000 у.е./мес. до 3000 у.е./мес. дома от 400 -600 кв.м. – от 9000 у.е./мес. до 12000 у.е./мес.
Подольский дома от 400 -600 кв.м. – от 12000 у.е./мес. до 17000 у.е./мес. дома от 800 -1000 кв.м. – от 18000 у.е./мес. до 25000 у.е./мес.
Шевченковский дома от 400 -600 кв.м. – от 17000 у.е./мес. до 25000 у.е./мес. дома от 800 -1000 кв.м. – от 40000 у.е./мес. до 50000 у.е./мес.
Святошинский дома от 150 -300 кв.м. – от 2000 у.е./мес. до 5000 у.е./мес. дома от 300 -400 кв.м. – от 6000 у.е./мес. до 14000 у.е./мес. дома от 600 -800 кв.м. – от 10000 у.е./мес. до 20000 у.е./мес.
Днепровский, Дарницкий, Деснянский районы дома от 150-300 кв.м. – от 3000 у.е./мес. до 6500 у.е./мес. дома от 300 -600 кв.м. – от 7000 у.е./мес. до 9000 у.е./мес. дома от 600 -800 кв.м. – от 10000 у.е./мес. до 17000 у.е./мес.
А судьи кто?
По словам Светланы Морозенко, специалиста отдела загородной
недвижимости АН «САМСОН», в большинстве случаев, отношения между
арендатором и арендодателем закрепляются заключением договора аренды,
как правило, при участии представителя агентства недвижимости. По
желанию сторон, договор аренды может быть также оформлен и
нотариально. Что касается компенсации ущерба за нанесения повреждений
мебели, технике и др., то эти условия указываются в соответствующем
пункте договора аренды.
«В нашей стране, - поясняет Инна Манец - в силу несовершенства
налогового законодательства и во избежание дополнительных хлопот,
сторонами не принято регистрировать договора аренды в государственных
органах. Однако сам договор обязательно нужно заключать. Скорее всего,
в сделку будет вовлечен как минимум одни брокер, именно брокеры и
станут третейскими судьями в случае возникновения споров, именно они и
будут отслеживать выполнение сторонами своих обязательств. Несмотря на
то, что в суде такой договор силы иметь не будет и, скорей всего,
представляет собой некое джентельменское соглашение в письменном виде,
мы, по собственному опыту знаем, что обычно пункты договора сторонами
соблюдаются, а в случае причинения ущерба - он возмещается или
компенсируется».
