Прошлый месяц выдался для внимательных к своим деньгам украинцев интересным.
С одной стороны, банки подняли ставки по депозитам до небывалых
18—20% годовых в гривне. С другой — инфляция переплюнула все ожидания и в апреле
составила 3,1% (с начала года — 13,1% ).
На этом не совсем приятном для инвесторов фоне мы, как и
обещали, продолжаем наш спецпроект "Инвестиционный портфель "Сегодня". Напомним:
в начале апреля вышел первый выпуск инвестпортфеля. Тогда мы вложили по 5000
грн. в 10 наиболее популярных среди населения инструментов преумножения средств
(наличные под подушкой и депозиты в банке в основных валютах, вклад в кредитном
союзе, депозит в золоте и инвестфонды) и обязались ежемесячно отслеживать его
доходность с поправкой на уровень инфляции и давать советы нашим читателям, куда
лучше вкладывать деньги.
Долой наличные
Наши наличные 5000 гривен в
апреле похудели аккурат на уровень инфляции, а доллары и евро за счет укрепления
гривни и той же инфляции — и того больше. И это при том, что на международном
рынке соотношение доллар/евро было относительно стабильно.
Банкиры считают, что светлое будущее гривни зависит от
бюджетной политики и НБУ, который сегодня вынужден сдерживать инфляцию. Именно
эти факторы укрепили гривню и сделали наши зарплаты, номинированные в долларах,
меньше в гривневом эквиваленте. "Если правительство будет продолжать наращивать
объемы остатков на своих счетах вне банковской системы курс гривни будет
находится на нынешнем уровне, — предполагает директор казначейства банка
"Хрещатик" Алексей Козырев. — В дальнейшем нельзя исключать, что при слишком
больших бюджетных выплатах курс гривни может вернуться к прежнему уровню —
5,03—5,05 гривен за доллар". По мнению банкира в ближайшее время курс
гривня/доллар будет колебаться в пределах коридора 4,7—4,9 грн./доллар (этот
курс сегодня задает Нацбанк), а евро будет привязан к этому соотношению через
довольно стабильный курс доллар/евро на международных рынках. То есть курс
гривня/евро будет двигаться в коридоре 7,3—7,6 грн./евро без серьезных потерь
для тех, кто держит сбережения в евро.
Вклады на коне
Компенсировать потери наличных
денег от давления инфляции и изменения курсов валют в какой-то мере могут
банковские депозиты. Доказывает это наш портфель, в котором по итогам апреля
средние потери по ним оказались в примерно в 1,5 раза меньше потерь от хранения
денег в наличной форме. И это при тех скромных ставках, под которые мы в начале
года "разместили" наши портфельные депозиты (16% в гривне, 12% — в долларах, 10%
— в евро)...
А сегодня на депозитах уже можно заработать больше. В последние
пару месяцев банки, испытывая недостаток денег для выдачи кредитов, начали
поднимать ставки по всем валютам. Так, сегодня запросто можно увидеть, как
крупные банки принимают вклады под 15—17% в гривне, а малые — даже под 19—20%
(раньше 13—14% и 16—17% соответственно). По валюте средние ставки выросли с
10—11% до 12—13% по вкладам в долларах и с 9,5—10 до 10,5—11,5% — в евро. Наши
эксперты — Дмитрий Мясников, партнер компании Capita, специализирующейся на
консалтинге в области личных финансов, и зампредседателя правления Родовид
Банка Александр Соболев — уверены: в ближайший месяц ставки по банковским
депозитам могут вырасти еще в среднем на 1—2% по гривневым вкладам и 1% по
вкладам в валюте.
Недостандарт
Лучшим вложением уже во второй раз
оказывается вклад в кредитном союзе. Конкурируя с банками в привлечении средств
населения кредитные союзы вынуждены устанавливать максимальные ставки по
депозитам — на уровне 20—30% годовых. Для нашего инвестпортфеля мы выбрали
кредитный союз, который работает не первый год и предлагает не сильно завышенные
22% годовых в гривне. Хотя сегодня можно найти ставки и выше, до 30%, но с
такими финучреждениями стоит быть осторожными.
Кстати, на волне роста банковских процентов кредитные союзы не
поднимали своих ставок — они и так достаточно высоки. "И в ближайшие месяцы
ставки ни расти, ни падать не будут", — рассказал председатель
правления КС Украинский финансовый союз Игорь Седлецкий.
Убыточный пока вклад в золото (для размещения вклада в этом
металле мы купили слиток и поместили его на депозит в крупном банке под 5%
годовых). Кто бы и что ни говорил о привлекательности вложений в этот металл, он
пока не оправдывает наших надежд — второй месяц подряд золото приносит нам
убытки, причем в апреле это убытки рекордные для нашего портфеля. Но ситуация
изменится уже в ближайшее время. "Золото будет дорожать, — уверен
зампредседателя правления банка Финансы и Кредит Игорь Львов. — Месяц назад
оно уже "пробивало" уровень в $1100 за унцию и к концу года цена будет не ниже
$1000. Восходящая тенденция уже заметна".
ПИФ... ОЙ-ОЙ-ОЙ! Показавшие в прошлом году
рекордные 60—80% годовых нынче инвестфонды из-за мирового финансового кризиса
пасут задних. С самого начала года открытые и интервальные фонды (из открытых
вложенные деньги можно забрать в любой момент, из интервальных — в установленные
при создании фонда периоды, но не реже 1 раза в год) начали показывать небольшие
убытки, а в апреле поставили своеобразный рекорд. Так, убыточность отдельных
фондов с начала года составила от 3 до 10% и выше, хотя нашлись редкие фонды,
которым апрель удалось закончить месяц с плюсом. Выбранные нами открытый фонд со
сбалансированной стратегией в апреле показал убыток в 2% (с начала года — 5%),
интервальный — около 4% (7%).
Перспективы у фондов тоже неяркие. Большинство опрошенных экспертов предположили, что во 2-м квартале они вряд ли "выйдут в
плюс", а по итогам года их прибыль будет на уровне 10—30%. "В этом квартале ПИФы
вряд ли что-то успеют сделать, — считает Алексей Козырев. — А вот, начиная с
третьего и четвертого кварталов их доходность может начать расти. Причем, скорее
всего, фонды будут расслаиваться — одни будут и дальше работать убыточно, другие
довольно быстро начнут показывать прибыль". То есть сегодня вкладывать деньги в
инвестфонды нужно очень осторожно или не стоит вкладывать вовсе. "Ситуация на
рынке инвестирования сейчас не совсем привлекательная, возможно дальнейшее
падение индекса ПФТС, — предполагает Дмитрий Мясников. — Стоит немного
подождать, разместив при этом средства на депозитах в долларе и гривне. Покупать
можно будет, когда рынок оживится".
Выводы
Сами видите — апрель из-за
высокой инфляции оказался месяцем убытков. Наш портфель с учетом инфляции в
общей сложности за месяц похудел на 5%, а с начала года — на 1/8! Но это не
повод не вкладывать деньги вовсе, ведь хранение наличных под матрасом оказалось
практически самым убыточным вариантом "вложения" (на первом месте по убыткам —
золото). Во всяком случае проценты по депозитам в банках и кредитных союзах хотя
бы в какой-то мере компенсируют инфляцию, чего нельзя сказать о стабильно
"тающих" наличных, золоте и ПИФах.
При вложении в недвижимость на сверхприбыль не рассчитывайте
Стандартными вариантами вложения денег, кроме отобранных
"Сегодня" в инвестиционный портфель, украинцы по-прежнему считают недвижимость и
землю.
Такого безудержного роста цен, как раньше, недвижимость уже не
показывает, но все еще дорожает. Причиной небольшого роста цен на вторичное
жилье с начала 2008 года (на 11—13%) президент Ассоциации специалистов по
недвижимости Александр Бондаренко считает обесценивание доллара — опасаясь
потерь от снижения курса "зеленого" продавцы "вторички" стали чуть-чуть
поднимать цены. То есть попытка вложить в конце 2007-начале 2008 года деньги во
"вторичку" вряд ли принесла бы доход. Чтобы убедиться в этом, достаточно
сравнить доходность вложения в недвижимость и уровень инфляции (13,1% с начала
года) и поправить результат на расходы на оформление сделки. Учитывать стоит и
тот факт, что зачастую цены на вторичное жилье в Киеве растут только номинально,
а когда дело доходит до реальных сделок, они могут существенно снижаться за счет
торга. Учитывая эти факторы, руководитель инвестпроектов компании Real Estate
Solutions Андрей Борщ считает вложения в столичную недвижимость сегодня
рискованными. Зато доходность от вложения в жилье в регионах, по мнению
эксперта, в течение 1-2 лет может составить 30—50%.
Аналогично "вторичке" дорожает и первичное жилье — в среднем на
11% с начала года. Причем опрошенные эксперты уверены, что оно и
дальше будет дорожать. "Более того, я думаю, что в будущем цены на жилье будут
расти не ниже, чем на 20% в год", — уверен председателя правления компании НЕСТ
Сергей Овчинников. Если же посчитать доходность вложений в "первичку" на
пальцах, то получится, что и здесь с начала года прибыли не было (11% роста
против 13% инфляции) и вряд ли будет по итогам года из-за той же инфляции.
Кроме того, на рынке наблюдается замедление темпов рост цен на
жилье. По мнению управляющего киевской областной дирекции Укрсоцбанка Андрея
Онистрата, на цены давит рост объема вводимого в эксплуатацию жилья и
недоступность ипотечного кредитования, "О каком-то привлекательном для инвестора
росте цены на жилье речь сегодня не идет", — говорит эксперт.
Более интересны для инвесторов вложения в землю. "Вкладывать в
землю выгодно, — утверждает руководитель инвестиционных проектов компании Real
Estate Solutions Андрей Борщ. — Сегодня расширяются границы интересных участков
под Киевом. Те участки, что ближе к столице, растут в цене и доходность таких
сложений может достигать 30% в год".
С начала года земля под Киевом выросла на 5-18% в зависимости
от района. Получается, доход получили только покупатели участков в наиболее
популярных районах (Кагарлыцкий, Фастовский и Барышевский — здесь цены выросли
на 18%), а прочие инвесторы остались с убытком.