Недвижимость Житомира: итоги первого квартала 2008 года

На первичном рынке стоимость квадратного метра однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир в целом по городу повысилась на 3,6% (с $1125 до $1165 за кв. м), в центре цены не изменились - 1500 за кв. м. В прицентральных районах рост был на уровне 6,4% ( с $1100 до $1170 за кв. м), в ближних и дальних микрорайонах - 5,3% (с $950 до $1000 за кв. м).

 

На вторичном рынке рост цен на однокомнатные квартиры в среднем по городу наблюдался на уровне 4,5% при продаже (с $1350 до $1410), при аренде - 20,5% (со $180 до $215 за квартиру в месяц). В центре Житомира подорожание составило 5,6% при продаже (с $1420 до $1500) и 21,6% при аренде (со $190 до $230 за квартиру в месяц). В прицентральных районах цены выросли на 3,7% (с 1350 до 1400 за кв. м), аренда увеличилась на 21,2% ( со $165 до $200 за квартиру в месяц).

 

Цена квадратного метра двухкомнатных квартир в Житомире в течение первого квартала в среднем по городу возросла на 7,7% при продаже (с $1300 до $1400), при аренде квартиры подорожали - на 23,8% (с $210 до $260 за кв. м в месяц). В центре города при продаже квартиры подорожали на 5,7% (с $1410 до $1490 за кв.м), стоимость аренды выросла на 21,7% (с $230 до $280 за кв. м в месяц). В других районах города при продаже подорожание составило 7,5% (с $1330 до $1430 за кв.м), аренда же подорожала на 31,5% (со $190 до $250 за квартиру в месяц).

Динамично дорожали и трехкомнатные квартиры. В среднем по городу подорожание составило 8,3% (с $1200 за кв.м в декабре до $1300 за кв.м в марте), арендные ставки выросли на 16,6% (с $240 до $280 за квартиру в месяц). В центре подорожание составило 7,4% при продаже (с $1350 до $1450), аренда выросла на 15,4% (с $260 до $300 за квартиру в месяц), в прицентральных районах города при покупке жилье подорожало на 13,3% (с $1200 до $1360 за кв.м). Стоимость аренды выросла на 17,4% (с $230 до $270 за квартиру).

 

В сегменте коммерческой недвижимости цены также динамично росли. В частности, при продаже офисных помещений в целом по городу цены возросли на 12% (с $1612 до $1800 за кв.м), в центре - рост произошел на уровне 7% (с $2250 за кв.м в декабре до $2400 за кв.м в конце марта), в прицентральных районах - на 5% (с $2000 до $2100), в ближних микрорайонах цены выросли на 13% (с $1500 до $1700 за кв. м в месяц), в дальних районах был зафиксирован наиболее значительный рост - 40%(с $700 до $1000 за кв. м).

Торговые площади в целом по городу подорожали на 13% (с $3200 до $3625 за кв.м), в центральной части при продаже подорожание составило 25% (с $4000 за кв.м в декабре до $5000 за кв.м в конце марта), в прицентральных районах подорожание составило 14% (с $3500 до $4000 за кв.м), в ближних районах - на 7% (с $2800 до $3000 за кв.м), в дальних районах цены не изменились - $2500 за кв. м.

Аренда торговых площадей в центре выросла на 5% (с $57 до $60 за кв. м в месяц), в прицентральных районах - на 31% (с $19 до $25 за кв. м в месяц), в других районах города цены не изменились.

 

Складские помещения в течение первого квартала в целом по городу подорожали на 3% (с $1450 до $1500 за кв.м), в центре Житомира подорожание составило 5% (с $1800 до $1900), в прицентральных - на 6% (с $1500 до $1600), в ближних микрорайонах цены выросли на 7% (с $1300 до $1400 за кв. м), в дальних микрорайонах цены не изменились - $1200 за кв.м.

 

Стоимость аренды складских помещений в среднем по городу подорожала на 20% (с $9 до $11), в центре подорожание составило 18% ($11 до $13), в прицентральных районах - на 20% (с $10 до $12 за кв.м), в дальних микрорайонах подорожание составило 14% (с $7 до $8), в ближних микрорайонах цена аренды не увеличивалась и составляет $8 за кв.м.

Стоимость земельных участков в центре Житомира возросла в течение первого квартала на 18,2% (с $11 тыс. за 1 сот. до $13 тыс. за 1 сот.). В микрорайонах города цены возросли на 42,8% (с $7 тыс. до $10 тыс. за 1 сот.), в пригородной зоне цены возросли на 28,6% (с $3,5 тыс. до $4,5 тыс. за 1 сот.)

Алексей Котенко, Председатель Комитета по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины