Чтобы уравнять украинцев в возможности приобрести
жилье, а также, чтобы предотвратить массовую скупку недвижимости одними
и теми же лицами с целью дальнейшей перепродажи, депутаты предлагают
облагать налогом собственников жилья.
В Верховном Совете
зарегистрирован законопроект «О налоге на недвижимость, отличающуюся от
земельного участка». Инициатор законопроекта- депутат от НУ-НС Геннадий
Москаль.
По словам авторов
законопроекта, рост цен на рынке недвижимости в 2001—2007 годах не имеет под
собой экономических факторов. Ситуация создана искусственно в результате
манипуляций местной власти, ответственной за выдачу земельных участков,
монополизации рынка, дефицита малометражного жилья, деятельности сомнительных
посредников и получения сверхдоходов строительными компаниями. Цены на квартиры
на первичном рынке в большинстве регионов превышают себестоимость строительства
жилья в несколько раз.
Чтобы избежать
концентрации жилья в руках одних и тех же людей, а также сократить дефицит
недвижимости на рынке Украины, предлагается ввести налог на недвижимость.
Согласно
законопроекту, размер налога будет устанавливаться органами местного
самоуправления, в зависимости от административно-территориального размещения
объекта, а также типа объекта налогообложения. Однако будут установлены также
льготы для физических и юридических лиц. Так, если количество жилья не превышает
150 м2 , налог на него распространяться не будет. При этом сооружения, которые
используются для содержания животных и птиц, хранения садового и другого
хозяйственного инвентаря, других хозяйственных целей, не связанных с
осуществлением предпринимательской деятельности, не включаются в базу
налогообложения.
В случае, если
объект налогообложения находится в общей частичной собственности нескольких лиц,
плательщиком налога является каждый из совладельцев соответственно принадлежащей
ему части имущества. Если объект налогообложения находится в общей совместной
собственности физических лиц, плательщиком налога является один из них, кто -
определяется при согласии этих лиц. При этом каждый владелец данного имущества
несет ответственность за выполнение обязательств, связанных с уплатой
налога.
Тем не менее, у
законопроекта есть и недостатки. Его сфера действия не распространяется на
государственную, коммунальную собственность, а также собственность иностранных
юридических и физических лиц, поскольку они пользуются иммунитетом,
предусмотренным международными договорами, ратифицированными Верховным Советом.
Таким образом, фактически право собственности украинцев ограничено по сравнению
с правом иностранцев. В этом отношении они находятся в более выгодном положении
и могут скупать украинскую недвижимость без ограничений налогом на
недвижимость.
