Квартиры на первых этажах зачастую отпугивают
потенциальных квартирантов, но пользуются повышенным спросом у
предпринимателей. Поэтому чтобы недвижимость приносила максимальный
доход, лучше сдавать ее в аренду под офис, магазин или салон красоты.
Ценные метры
Изначально нужно быть готовым к тому, что на изменение целевого
назначения квартиры уйдет около $30 тыс. Ведь, по подсчетам экспертов,
только на получение разрешений и подготовку проектной документации в
Киеве нужно потратить $8-15 тыс. Плюс расходы на ремонт, налоги,
обустройство отдельного входа и прочее.
Но затраты окупятся сполна. К примеру, в столичную однокомнатную
квартиру площадью 50 кв.м. сегодня пускают квартирантов за $500-700 в
месяц. Сдавая такое же жилье под офис, его владелец ежемесячно может
зарабатывать порядка $1,5-3 тыс.
Учитывая, что в крупных городах остро ощущается недостаток офисных
помещений, найти арендаторов совсем не сложно. Не проиграет хозяин
жилья и в случае его продажи. Коммерческая недвижимость сегодня на
50-90% дороже обычной.
Правила сдачи
«Переводить в нежилой фонд можно только те квартиры, что расположены
на первых этажах и имеют возможность обустройства отдельного входа, –
рассказала Ксения Проконова, юрист проекта Качай права. – Жилье выше
первого этажа подойдет только при условии, что нижние помещения уже
переведены в нежилой фонд».
Кроме того, владелец и его семья должны быть выписаны из квартиры.
Если все эти условия соблюдены, можно приступать к переоформлению.
Сложности перевода
«Первый шаг – это получение письменного и заверенного ЖЭКом согласия
соседей сверху и живущих с вами на одной лестничной площадке, –
объяснил «15 минутам» Александр Трофимов, директор Консалтингового
центра изменения недвижимости. – Затем необходимо заказать проектной
организации, имеющей лицензию Минстроя, подготовку проекта». Проектная
документация обойдется в среднем в $20-35 за кв.м.
После этого проект придется согласовать с городскими инстанциями.
«Самые главные – санэпидемстанция (40 грн.), пожарная инспекция (66
грн.), охрана труда и окружающей среды, газовщики (125 грн.), тепловики
(64 грн.) и охрана памятников, если здание является памятником
архитектуры», – отметил Александр Трофимов.
Также потребуется согласование с фондом развития района и фондом
экономики города. После этого вы уже можете обратиться с заявлением в
городскую администрацию, которая оценит целесообразность перевода и
примет окончательное решение.
Автор: Галина Ширшик, Источник: 15 минут
Бизнес Журнал
|
