Учитывая снижение процентных
ставок по кредитам на жилье за последние пару лет, заемщикам, взявшим
кредит год назад и ранее, уже стоит задуматься о более дешевых займах.
То есть, посмотреть на условия перекредитования (рефинансирования),
которые предлагают украинские банки.
По
данным компании Простобанк Консалтинг, средняя эффективная процентная
ставка по рефинансированию жилищных кредитов в гривне сроком на 25 лет
на конец января составила 15,8% годовых, в долларах США – 12,8%, в евро
– 12,4%, в швейцарских франках – 9,6% годовых. Для сравнения: на
вторичном рынке жилья процентные ставки составляют: в гривне – 16,1%, в
долларах – 13,1%, в евро – 12,4%, в швейцарских франках – 9,1% годовых.
Эксперты компании определили тройку самых выгодных предложений по
рефинансированию ипотечных кредитов на конец января. Для анализа рынка
ипотеки были выбраны предложения 50-ти ведущих банков.
В гривне (эффективная ставка):
1. 14,07% годовых - ОТП Банк (первый взнос – 30%).
2. 14,08% - Укрсоцбанк (первый взнос – 0%).
3. 17,04% - Кредитпромбанк (первый взнос – 20%).
В долларах США:
1. 10,99% годовых - СЕБ Банк (первый взнос – 20%).
2. 12,07% - ОТП Банк (первый взнос – 30%).
3. 12,58% - Укрсоцбанк (первый взнос – 0%).
В евро:
1. 11,45% годовых – Кредитпромбанк (первый взнос – 20%)
2. 11,57% - ОТП Банк (первый взнос – 30%)
3. 12,08% - Укрсоцбанк (первый взнос – 0%)
Достаточно выгодные ставки по рефинансированию ипотечных кредитов
делают эту услугу все более востребованной. «Не исключено, что в 2008
году одной из самых популярных операций будет рефинансирование
долларовых кредитов в гривневые. В перспективе структура валюты
ипотечных кредитов существенно изменится, и это будет одним из
факторов, который так или иначе будет влиять на желание рефинансировать
кредит», - считает Александр Охрименко, советник председателя правления
ОАО АБ Укргазбанк.
Впрочем, ознакомившись с процентными ставками банков, следует
обратить внимание и на дополнительные затраты, связанные с процессом
перекредитования. Если эти расходы делают новый кредит значительно
дороже, то от него лучше отказаться. «Рефинансирование жилищного
кредита – это достаточно сложная операция, и для неподготовленного
человека может оказаться убыточной, - говорит Александр Охрименко. - По
своей сути долгосрочные жилищные кредиты могут и должны быть
рефинансированы в условиях существенного изменения условий ипотечного
кредитования, но при этом не следует забывать, что рефинансирование
требует дополнительных затрат. В идеальном варианте ипотечные брокеры
должны предоставлять квалифицированную помощь в процессе
рефинансирования жилищного кредита».
Источник: Простобанк
Бизнес Журнал
|
