Недвижимость Житомира: итоги цен IV квартала 2007 г.
По данным, предоставленным Комитету по анализу
рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов)
Украины агентством недвижимости «Квадрат» (г. Житомир), в четвертом
квартале цены плавно увеличивались во всех сегментах рынка недвижимости.
Продажа и аренда жилой недвижимости
На
первичном рынке стоимость квадратного метра однокомнатных,
двухкомнатных и трехкомнатных квартир в целом по городу повысилась на
1,4% (с $1110 до $1125 за кв. м.), а в дальних микрорайонах цены
выросли на 5,5% (с $900 до $950 за кв. м.), в других районах города
цены остались на уровне третьего квартала. Так в центре цена за кв. м.
жилья составляет $1500, в прицентральных районах – $1100, ближних –
$950.
На вторичном рынке рост цен на однокомнатные квартиры в
среднем по городу наблюдался на уровне 0,4% при продаже (с $1340 до
$1345), при аренде – 15% (со $4,7 в до $5,4 за кв. м. в месяц). В
центре Житомира подорожание составило 0,7% при продаже (с $1400 до
$1410) и 14% при аренде (с $5,1 до $5,8 за кв. м. в месяц). В
прицентральных районах цены остались на уроне третьего квартала - $1350
за кв.м., аренда увеличилась на 11% (с $4,5 до $5 за кв.м.).
Цена
квадратного метра двухкомнатных квартир в Житомире в течение четвертого
квартала в среднем по городу возросла на 5% при продаже (с $1250 до
$1300), при аренде квартиры подорожали - на 5,5% (со $4,5 до $5 за кв.
м. в месяц). В центре города при продаже квартиры подорожали на 7% (с
$1300 до $1400 за кв.м.), стоимость аренды выросла на 5,7% (с $5,2 до
$5,7 за кв. м. в месяц). В других районах города при продаже
подорожание составило 7% (с $1230 до $1320 за кв.м.), аренда же
подорожала на 4,6% (с $4,3 до $4,5 за кв. м. в месяц).
Незначительно
дорожали и трехкомнатные квартиры. В среднем по городу подорожание
составило 4,3% (с $1150 за кв.м. в октябре до $1200 за кв.м. в
декабре). В центре подорожание составило 8% при продаже (с $1250 до
$1350), в других районах города при покупке жилье подорожало на 3,4% (с
$1160 до $1200 за кв.м.). Стоимость аренды осталась на уровне третьего
квартала и составляет в целом по городу $3,7 за кв. м. в месяц, в
центре -$4, в районах города – $3,5 за кв.м. в месяц.
Продажа и аренда коммерческой недвижимости
В
сегменте коммерческой недвижимости наблюдался плавный рост цен. В
частности, при продаже офисных помещений в целом по городу цены
возросли на 17% (с $1375 до $1612 за кв.м.), в центре – рост произошел
на уровне 13% (с $2000 за кв.м. в октябре до $2250 за кв.м. в декабря),
в прицентральных районах - на 11% (с $1800 до $2000), в ближних
микрорайонах цены выросли на 25% (с $1200 до $1500 за кв. м. в месяц)
Стоимость
аренды возросла в целом по городу на 25% (с $20 до $25 за кв.м.), на
13% подорожали офисы в центре (с $40 до $45). В прицентральных районах
цены выросли на 20% (с $25 до $30 за кв. м. в месяц), в ближних
микрорайонах – на 25% (с $20 до $25 за кв. м. в месяц), в дальних – на
13% (с $15 до $17 за кв. м. в месяц).
Торговые площади в целом
по городу подорожали на 17% (с $2725 до $3200 за кв.м.), в центральной
части при продаже подорожание составило 25% (с $3200 за кв.м. в октябре
до $4000 за кв.м. в конце декабря), в прицентральных районах
подорожание составило 21% (с $2900 до $3500 за кв.м.), в ближних
районах - на 12% (с $2500 до $2800 за кв.м.), в дальних районах – на 9%
(с $2300 до $2500 за кв. м. в месяц).
Аренда торговых
площадей в cреднем по городу выросла на 43%(с $28 до $40 за кв. м. в
месяц), в центре – на 4% (с $55 до $57 ). В прицентральных районах
подорожание составило 4% (с $17 до $19), в ближних микрорайонах - на
12% ($21 до $30 за кв.м.). В дальних микрорайонах стоимость складских
помещений возросла на 25% и в настоящее время составляет $25 за кв.м.
Складские
помещения в течение третьего квартала в целом по городу подорожали на
5% (с $1375 до $1450 за кв.м.), в центре Житомира подорожание составило
3% (с $1750 до $1800), в прицентральных - на 3% (с $1450 до $1500), в
ближних микрорайонах цены выросли на 8% (с $1200 до $1300 за кв. м.), в
дальних микрорайонах подорожания было зафиксировано на уровне 9% (с
$1100 до $1200 за кв. м).
Стоимость аренды складских помещений
в среднем по городу подорожала на 6% (с $8,5 до $9), в центре
подорожание составило 5% ($10,5 до $11), в прицентральных районах - на
11% (с $9 до $10 за кв.м.), в дальних микрорайонах подорожание
составило 17% (с $6 до $7), в ближних микрорайонах цена аренды не
увеличивалась и составляет $11 за кв.м.
Динамика цен на земельные участки Стоимость
земельных участков в центре Житомира возросла в течение четвертого
квартала на 10% (с $10 тыс. за 1 сот. до $11 тыс. за 1 сот.). В
микрорайонах города цены возросли на 16,6% (с $6 тыс. до $7 тыс. за 1
сот.), в пригородной зоне цены возросли на 9,3% (с $3,2 тыс. до $3,5
тыс. за 1 сот.)
Алексей Котенко, Председатель Комитета по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины.
